Если не продать, хотя бы сдать
Компания «Градэко» начала сдавать в аренду квартиры в новостройках жителям Новосибирска. Это окупает затраты на содержание дома, но конкуренты ее примеру следовать не спешат
Новый дом на ул. Троллейной был введен в ноябре 2008 г., в нем 160 квартир, все они сдаются в аренду, рассказал генеральный директор «Градэко» Андрей Захаров. Все квартиры с отделкой и кухонным гарнитуром, минимальный срок аренды – 11 месяцев. Однокомнатные квартиры (32–34 кв. м) стоят 10 000–13 000 руб. в месяц, двухкомнатные (50–52 кв. м) – 16 000–18 000 руб. и трехкомнатные (70 кв. м) – 20 000 руб. Это среднерыночные цены для Ленинского района, говорит аналитик «Жилфонда» Александр Астахов.
ЗАО «Градэко»
строительная компания. Владельцы: Андрей Захаров (67%), Мария Захарова (33%) (СПАРК). pФинансовые показатели (2007 г., РСБУ, СПАРК): выручка – 20,92 млн руб., чистая прибыль – 10,26 млн руб. В 2008 г. сдала 7000 кв. м жилья.
С ноября, по словам Захарова, в доме на Троллейной арендовано восемь квартир, а из 20 квартир компании в новостройке на ул. Петропавловской в этом же районе – почти все.
Захаров говорит, что дом изначально строился под аренду: «Мы решили попробовать себя в этом бизнесе». «Градэко» планировала сдавать квартиры юрлицам (компании сняли у «Градэко» шесть квартир), но в связи с кризисом «мы начали работать с физлицами», говорит Захаров. «Окупаемость арендованных квартир – 30–40 лет, но это нас не пугает, мы строим жилье на собственные средства», – утверждает Захаров.
Опрошенные «Ведомостями» новосибирские риэлторы подобных примеров не встречали. Эта мера – единственная возможность удержаться на плаву при упавшем спросе на квартиры, считает Астахов. Чтобы не продавать сейчас жилье с большим дисконтом, компания за счет аренды сможет переждать период низких цен, согласен директор агентства недвижимости «Акрополь» Зафар Умаров. Президент «Метаприбора» Владимир Мартыненков оценивает реальные сделки купли-продажи новостроек в этой части Ленинского района примерно в 35 000 руб./кв. м – ниже себестоимости строительства (37 000 руб./кв. м). Летом стоимость 1 кв. м в этом районе достигала 42 000–45 000 руб., напоминает Астахов.
Содержание пустого дома (коммунальные платежи, охрана) обходится приблизительно в 0,5 млн руб. в месяц, говорит Мартыненков. Сдача квартир позволит покрыть эти расходы, считает он. У «Метаприбора» 45 непроданных квартир, но отдавать их в аренду Мартыненков не собирается: «Наши квартиры расположены в центре и продадутся в течение полугода».