Пересмотреть масштаб

Несмотря на опасения экспертов и чиновников, план мэрии был выполнен: по информации департамента координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону, в 2008 г. в городе введено чуть больше 1 млн кв. м жилья (116,6% к 2007 г.). На долю стройкомпаний пришлось 424 300 кв. м, что на 20% ниже уровня 2007 г., но объемы индивидуального жилищного строительства выросли – 578 200 кв. м (176,2% к 2007 г.).

Концерн «Вант» в 2008 г. сдал 89 000 кв. м, «Единство» – 49 000 кв. м, результат «Покровского» – 13 800 кв. м, сообщили представители стройкомпаний. Всего в Ростовской области введено 2,08 млн кв. м. План на 2009 г. – около 1,8 млн кв. м, а не 2,25 млн кв. м, как планировалось раньше, сообщил на пресс-конференции в январе заместитель губернатора Юрий Андриади. По его словам, на 1 января в области на стадии незавершенного строительства находилось 2,1 млн кв. м многоквартирного жилья.

Планы и реалии

Сейчас сложно говорить о том, сколько будет сдано, но запланированные показатели явно не будут достигнуты, считает гендиректор MRG Илья Володько. «Стройкомпаниям и девелоперам сложно строить даже планы», – говорит исполнительный директор агентства недвижимости «Вант» Эдуард Кубарский. Например, «Единство» ранее планировало начать застройку 25 га микрорайона «Город озер» в 2009 г. «Сейчас концерн решил сконцентрироваться на уже строящихся объектах», – рассказала гендиректор компании Валентина Полевиченко. Эксперты, опрошенные «Ведомостями», единодушны: ростовский рынок недвижимости переживает не лучшие времена.

Работают как могут

Участники рынка на условиях анонимности сообщают: почти все новые стройки приостановлены, строители работают только над близкими к завершению проектами. Игроки рынка недвижимости Ростова-на-Дону фактически лишились источников финансовых средств – как кредитных (банки перестают выдавать займы под строительство), так и средств покупателей (спрос снизился на 80%), констатирует Володько. «Компании, которые вели строительство не на кредитные средства, а на собственные, оказались в лучшем положении, но таких единицы», – говорит гендиректор АН «Титул» Евгений Сосницкий. По его словам, стройкомпании пытаются достать деньги на завершение проектов по-разному: одни оптимизируют продажи и предлагают скидки (обсуждаются индивидуально с покупателем, доходят до 30%), другие продают непрофильные активы (земли сельхозназначения и другие объекты, приобретенные на волне роста цен) и ведут переговоры с банками о кредитовании, «чтобы сработать хотя бы в ноль».

Вместе со стройкомпаниями кризис ощутили и риэлторы: агентства недвижимости закрывают филиалы и допофисы. Сократить расходы, отказавшись от аренды помещений, уже пришлось агентствам недвижимости «Лендлорд», «Дон-МТ» и «Ямал», на условиях анонимности делятся риэлторы. Агенты выживают за счет продаж на вторичном рынке – на нем покупатели есть, утверждает Кубарский. «Всегда есть люди, которым нужна квартира, чтобы в ней жить, а не чтобы выгодно вложить деньги», – говорит он. Поддерживает продажи на вторичном рынке и то, что банки продолжают выдавать ипотечные кредиты на квартиры в готовых домах, добавляет Володько.

Администрация поможет

Посильную помощь девелоперам решила оказать областная администрация: сейчас она готовит перечень мероприятий по поддержке строительной отрасли. В 2009 г. область намерена потратить на покупку жилья для социальных нужд 2,2 млрд руб. (1,7 млрд руб. из федерального и 500 млн руб. из областного бюджетов), рассказал замминистра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили. Область пишет заявку и в Минрегионразвития на получение средств, предназначенных на переселение граждан из аварийного жилья, а также разрабатывает систему гарантий ипотечным банкам, чтобы поддержать кредитование новостроек, сообщил чиновник.

Участки под жилищное строительство сейчас можно перекупить у девелоперов: большое количество строительных пятен выставлено на продажу, рассказывают риэлторы. По словам Сосницкого, цены на такие участки с прошлого года не изменились – $200 000–400 000 за сотку, но покупателей нет: «Такие деньги сегодня ни один строитель не может себе позволить потратить».