30 000 руб. за метр

«Сейчас все застыли в ожидании падения цен, и население ждет. Производители жилья, строительные компании, к сожалению, еще держат <...> цены», – заметил в четверг на встрече с шахтерами премьер Владимир Путин. Не снизите цены – вообще у вас ничего не купим, откликнулся в пятницу первый вице-премьер Игорь Шувалов. «Около 100 млрд руб. мы были готовы потратить на приобретение жилья в высокой степени готовности. Рассчитывали на адекватный ответ, но мы этого не увидели», – сказал он на заседании совета законодателей в пятницу (цитата по «Интерфаксу»). «Строительные компании – в том числе часто под давлением регионального руководства – не снижали цены на жилье», – объяснил вице-премьер.

Речь шла о покупке государством жилья для военнослужащих и граждан, живущих в аварийных домах. До конца 2008 г. Минобороны должно было выкупить 11 000 квартир на 21 млрд руб., Минрегион – 6000 на 11,6 млрд руб., а Фонд содействия реформированию ЖКХ в 2008–2009 гг. – 26 000 квартир на 50 млрд руб. По словам чиновника Минрегиона, с декабря 2008 г. всего удалось выкупить около 3000 квартир.

Строителям было предложено выкупить жилье по 30 000 руб. за метр, они надеялись на 35 000–36 000 руб., рассказывает чиновник правительства. Сейчас продавцы уже согласны на 30 000 руб., но теперь чиновники и эту цифру считают завышенной. Рассчитанная Минрегионом средняя рыночная стоимость жилья по России на первое полугодие 2008 г. – 26 500 руб.

Теперь, пообещал Шувалов, предусмотренные на покупку готового жилья средства будут вложены в заказ жилья экономкласса по сниженным ценам. «Мы должны ориентироваться на цену в пределах 30 000 руб. за метр жилья экономкласса. Те компании, которые не хотят с нами взаимодействовать, – это их дело», – заключил Шувалов.

Вице-президент «Интеко» Олег Солощанский считает идею Шувалова оправданной: «У государства больше возможностей для регулирования себестоимости строительства: не нужно платить за землю, инженерные сети обойдутся ему дешевле – оно может более эффективно работать с естественными монополиями». Солощанский приводит в пример проект, который осуществляет в Ростове принадлежащий «Интеко» Комбинат крупнопанельного домостроения: «Заводская цена дома – около 16 000 руб. за квадратный метр, столько же стоит земля на аукционе, сети обходятся в 3000–5000 руб. и еще 15 000 руб. – стоимость денег». Итого получается 50 000 руб.

С учетом земли и коммуникаций себестоимости квадратного метра в 30 000 руб. нет даже в регионах, уверен Сергей Канаев, первый вице-президент ГК «ПИК».

Но если все это вычесть, названная Шуваловым цифра реальна. Цена жилья по горзаказу в Москве составляет около 30 000 руб. за метр, говорит высокопоставленный источник в мэрии.

Для экономики в целом строительство жилья выгоднее его закупки, указывает президент Института экономики города Надежда Косарева: кроме строительной отрасли выиграют и другие – производство стройматериалов, коммунальная и т. д.

Как именно правительство собирается закачивать деньги в стройку, непонятно – опрошенные «Ведомостями» чиновники говорят, что схемы пока просто не существует. Скорее всего, жилье будет строиться по договорам генподряда, когда строительная организация определяется на торгах, а финансирование идет в соответствии с графиком платежей – аванс, потом поэтапно, предполагает представитель «СУ-155» Федор Сарокваша (так «СУ-155» возводит около 400 000 кв. м в Щербинке). Самый простой механизм – распределить выделенную сумму пропорционально числу очередников в регионах и дальше провести честные тендеры среди застройщиков, соглашается Антон Данилов-Данильян, председатель совета директоров холдинга «Родекс групп». «Но это теория, а по жизни начнутся проблемы, как при любом распределении госсредств, – с выделением земельных участков, организацией торгов», – добавляет он.

До тех, кого государство уполномочило выкупать жилье для военных и льготников, новая государственная политика пока не доведена. Никаких распоряжений по прекращению выкупа жилья для военных и федеральных льготников не поступало, говорит представитель Минрегиона. «Есть нормативно-правовые документы, процесс пошагово расписан, объявлены котировки, и сейчас в регионах как раз выкупается жилье», – объясняет он. «Фонд ЖКХ продолжает свои программы, в том числе и выкуп жилья в рамках расселения аварийного фонда. Никаких официальных сообщений не поступало», – говорит представитель фонда Ростислав Мурзагуев.