Ориентиры: Новости

Весенний энтузиазм

Королевский институт сертифицированных оценщиков (Royal Institute of Certified Surveyors, RICS) зарегистрировал весенний подъем на британском рынке жилья на уровне 29%. В марте этого года была выдана 31 000 ипотечных займов, тогда как в феврале – только 7000. Как RICS, так и Банк Англии утверждают, что английский рынок жилья преодолел злосчастное дно. Сегодня стоимость жилья в Великобритании в среднем на 25% ниже, чем в период расцвета рынка жилья (лето 2007 г.). В то же время, несмотря на рост оборотов, количество сделок с жильем остается на треть меньше, чем за аналогичный период прошлого года. RICS отмечает, что больше всего кризис ударил по тем, кто приобретал жилье впервые: взяв ипотечный кредит на 90% стоимости жилья и более, теперь, когда жилье упало в цене, они должны выплачивать сумму, превышающую сегодняшнюю стоимость их жилья.

Активы Land Securities упали в цене на 34%

Крупнейший британский инвестиционный фонд Land Securities Group сообщил о рекордном падении стоимости своих активов в недвижимости, начиная с крупнейшего торгового центра Бирмингема Birmingham’s Bullring Mall (площадь – 110 000 кв. м) и заканчивая новомодным многофункциональным комплексом Cardinal Place в Лондоне.

По итогам недавних торгов на Лондонской фондовой бирже бумаги Land Securities Group потеряли в цене 13%, после того как представители компании заявили, что в 2009 налоговом году они ожидают рост чистых убытков до 5,19 млрд фунтов стерлингов вместо ожидаемых 830,8 млн фунтов стерлингов.

Сегодня владельцы коммерческой собственности в Великобритании терпят крупнейшие убытки за период после 1970-х гг. Это объясняется тем, что инвесторы борются за получение займов, а многие арендаторы в период рецессии теряют бизнес. По данным Land Securities, в прошлом финансовом году (завершившемся 31 марта 2009 г.) активы компании потеряли в цене 4,7 млрд фунтов стерлингов (т. е. 34% своей стоимости). Это заставило владельцев компании продавать больше акций инвесторам и срезать квартальные дивиденды.

Инвесторы выбирают лучшее

По данным отчета компании Jones Lang LaSalle «Доходность офисных помещений в странах Европы за I квартал 2009 г.», минимальная средневзвешенная ставка доходности офисной недвижимости в Европе увеличилась за I квартал только на 20 базисных пунктов, с 5,8% до 6,0%. Это значительно меньше, чем рост на 50 базисных пунктов, зарегистрированный в IV квартале 2008 г.

В отчете отмечается, что некоторые основные рынки, претерпевшие значительную коррекцию цен, практически достигли потолка доходности в этом цикле. Так, ставки доходности в Лондоне и Париже могут достигнуть предельного уровня уже до конца года и даже могут начать снижаться. Глава европейского отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Тони Хоррел связывает это с улучшением настроений покупателей недвижимости, ориентированных на приобретение высококачественных активов. «Многие инвесторы считают, что ставки доходности достигли уровня, при котором уже можно заключать сделки, – отметил он. – Но пока не вернется уверенность в экономике в целом, инвесторы будут выбирать только лучшие активы и требовать скидки на активы с менее привлекательным местоположением или более короткими договорами аренды».

Коммерция шотландских замков

Власти Шотландии объявили о начале масштабного проекта по привлечению инвестиций для управления замками и крепостями. По словам министра культуры Шотландии Майкла Рассела, богатое историческое наследие страны может существенно поддержать экономику страны и в особенности туристическую отрасль во времена кризиса.

В рамках программы привлечения инвесторов предполагается разработка проектов реконструкции и реновации исторических памятников, а также их рационального использования. В частности, правительство намеревается поощрять превращение замков и крепостей Шотландии в отели. Многие старинные сооружения смогут сдаваться в аренду или использоваться в других коммерческих проектах. Реализацией правительственной инициативы занимается государственная организация Historic Scotland.

Для потенциальных инвесторов будут составлены путеводители по замкам Шотландии с вариантами вложения средств и развития памятников. Первый этап программы заключается в ревизии исторических зданий, открытых для потенциальных инвесторов. Ожидается, что такой список будет доступен уже в июне.

В Абу-Даби построят первый автомобильный отель

На «автомобильном острове» (Яс-Айленд, площадь – 2500 га) вблизи Абу-Даби заложен первый отель. Крупнейший застройщик эмирата – компания Aldar объявила о начале строительства 5-звездочной гостиницы «Яс» (Yas Hotel) вблизи гавани острова Яс и гоночной трассы «Формулы-1» «Яс Марина».

Отель станет первым из семи запланированных на острове отелей. В гостинице будет более 500 номеров различных категорий. Рядом с отелем будут построены торговый центр «Яс Молл» площадью 300 000 кв. м, тематический парк «Феррари», поле для гольфа на 128 лунок и парусная гавань. Отель будет готов принять гостей ко времени проведения первой гонки болидов «Формула-1» 1 ноября, когда впервые будет разыгран Гран-при Абу-Даби. Всего к моменту проведения гонок на острове планируется ввести в эксплуатацию около 2000 гостиничных номеров.

Польские девелоперы приспособились

Цена предложения на жилую недвижимость в крупнейших городах Польши в I квартале 2009 г. снизилась в среднем на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным консалтингового агентства REAS. Такое солидное падение стоимости недвижимости привело к тому, что в крупнейших городах Польши – Варшаве и Кракове количество сделок значительно возросло в сравнении с декабрем 2008 г. – январем 2009 г. Примечательно, что в Кракове количество проданных квартир превысило количество выставленных на рынок. Такая статистика свидетельствует, что девелоперы приспособились к изменяющимся рыночным условиям, активизируя собственные отделы продаж.

В структуре предложения неуклонно растет доля готовых квартир. Более 75% всех проданных в I квартале 2009 г. квартир находилось либо в домах, построенных в 2008 г., либо в достраивающихся в этом году. Стремясь продать квартиры в проектах высокой степени готовности, девелоперы даже готовы выполнять пожелания клиентов по планировке и отделке. Впрочем, их местоположение они изменить не в силах. Из 1400 готовых к продаже варшавских квартир только 52 находятся в пределах 2 км от ближайшей станции метрополитена.

В США появится индекс

Совещание лидеров Международного банка данных по инвестициям (Investment Property Databank, IPD) в Чикаго (CША) приняло решение о введении новой характеристики американского рынка недвижимости – индекса коммерческой недвижимости, который будет вычисляться ежегодно. Данному решению предшествовал 10-летний сбор статистической информации, на сегодня в базу выборки входит коммерческая недвижимость США общей оценочной стоимостью около $121 млрд. По итогам кварталов будут также вычисляться индикаторы коммерческой недвижимости, что позволит инвесторам лучше ориентироваться в динамике доходности и перспективах того или иного сегмента рынка.