Офисы с обременением

Фонд имущества выставил на торги бывший ДК им. Цюрупы на наб. Обводного канала, 181. Стартовая цена построенного в 1912 г. здания площадью 4119 кв. м – 38 млн руб. На лот было подано 16 заявок. Победило ООО «Светоч СНГ», предложив 121,6 млн руб. «До кризиса объект можно было бы продать в три раза дороже», – уверен исполнительный директор Praktis Сергей Федоров.

Гендиректор и единственный учредитель «Светоча СНГ» Андрей Клименко после торгов сообщил, что его компания собирается сделать ремонт и сдавать помещения в аренду, в том числе под офисы. Он говорит, что покупка сделана на собственные и заемные средства. По данным «СПАРК-Интерфакса», в июле 2007 г. ООО «Светоч СНГ» было «внучкой» ОАО «Светоч», которое занималось производством тетрадей. По данным на март 2009 г., компания на 100% принадлежит физлицу. В прошлом году Неманский ЦБК приобрел фабрику писчебумажных изделий «Светоч». Бывший сотрудник СЗЛК, в которую входит Неманский ЦБК, утверждает, что «Светоч СНГ» не имеет отношения к владельцам СЗЛК. Компания занимается оптовой торговлей непродовольственными товарами, но не аффилирована с владельцами одноименного предприятия, утверждает он. Пять опрошенных «Ведомостями» консультантов и участников рынка недвижимости не знают «Светоч СНГ» и Андрея Клименко. По словам Клименко, это первый приобретенный компанией объект. Инвестиции в реконструкцию не превысят $1000 за 1 кв. м, т. е. примерно $4 млн за все здание, считает Евгения Васильева, руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg.

Объект обременен договором аренды с НП «Культурно-досуговый центр» по фиксированной ставке 44,5 руб. за 1 кв. м в год, он действует до 2043 г., говорит представитель фонда Алина Куберская. Арендатор сдавал помещения в субаренду, сейчас в здании, которое является вновь выявленным памятником истории и культуры, расположен гей-клуб «Кабаре». Связаться с арендатором вчера не удалось.

«Мы участвовали в аукционе, но из-за обременений остановились на 60 млн руб., не ожидали, что в торгах примет участие столько компаний», – удивляется директор отдела Becar Игорь Лучков. Куберская отказалась назвать участников торгов. Торги показывают, что рынок оживляется, радуется Федоров. Торги оказались успешными потому, что объект небольшой, такие интересуют инвесторов в кризис, считает коммерческий директор Colliers Int. Николай Казанский. По его оценке, аренда помещений в здании может составлять 300–500 руб. за 1 кв. м в месяц. А Лучков полагает, что претендентами руководил спекулятивный интерес – приобрести объект дешевле, решив вопрос с арендатором.

Оценка объекта была произведена с учетом обременений и то, что участников рынка это не отпугнуло, свидетельствует, что они высоко оценивают шансы освободиться от невыгодного договора, считает Лучков. Весной этого года КУГИ обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с требованием расторгнуть договор аренды и взыскать 1 млн руб. штрафа. Заседание суда назначено на 31 августа.