Ориентиры: Новости

Москва попала в десятку

Москва заняла 10-е место по темпам снижения цен среди столиц бывшего СССР в рейтинге, составленном аналитическим центром GED Analytics («Гдеэтотдом.ру»). С сентября 2008 г. по сентябрь 2009 г. больше всего средние цены на жилье упали в столице Латвии Риге (-53%), Тбилиси (-42%) и в украинской столице Киеве (-39%). В Москве стоимость 1 кв. м уменьшилась на 26%.

В двух странах бывшего СССР жилье начало дешеветь еще в 2007 г. Так, в Алма-Ате (Казахстан) цены достигли в 2007 г. пика в $3750 за 1 кв. м. С тех пор они снизились до уровня $1550 за 1 кв. м. В Риге цены в 2007 г. достигли $2200 за 1 кв. м, теперь съехали до отметки в $750 за 1 кв. м.

Самые дорогие метры по-прежнему в Москве – $4500 за «квадрат». Затем следуют Киев ($1750 за 1 кв. м) и Алма-Ата ($1550 за 1 кв. м).

Все под снос

До конца 2009 г. в Москве снесут 189 пятиэтажек и ветхих зданий площадью 707100 кв. м, сообщил руководитель комплекса градостроительной политики и строительства Москвы Владимир Ресин, передает Stroi.ru. «К 2012 г. программа будет полностью завершена. Всего в городе осталось снести 552 пятиэтажки «сносимых» серий», – сказал Ресин.

По планам столичных властей до 2025 г. в Москве планируется снести 22 млн кв. м некомфортного жилья (дома высотой пять и менее этажей, кроме памятников архитектуры, а также панельные девятиэтажки), на месте которых предполагается построить 50 млн кв. м нового жилья, передает Lenta.ru.

Проект актуализированного генплана развития Москвы до 2025 г. предполагает разделение городских территорий на «зоны стабилизации» и «зоны развития». В районах, попавших в зоны развития (в основном промзоны), будут вестись реконструкция и снос, а также новое строительство. В зонах стабилизации (центр и спальные районы, построенные в конце 70-х – начале 80-х гг. XX в.) будут проводиться только капитальный ремонт зданий и благоустройство территории.

Honka пришла в Подмосковье

Компания Honka в начале октября объявила о начале продаж в первом «открытом» поселке в Московской области. Ранее несколько клубных проектов было реализовано компанией в Ленинградской области. Под Санкт-Петербургом уже построены и заселены поселки «Медное озеро», «Русская Швейцария», «Хонка-Парк».

В Подмосковье Honka реализует проект на Истринском водохранилище, на 43-м км Пятницкого шоссе. Строительство поселка с единой архитектурной концепцией, целиком состоящего из финских домов из клееного бруса, началось летом 2009 г. Завершить строительство предполагается к концу 2010 г. На территории в 7 га запланировано 25 домов площадью 300, 400 и 500 кв. м с участками в 15–30 соток. Также в поселке будут построены причал для лодок, детские площадки и вся необходимая инфраструктура. Стоимость дома с участком начинается от 1,5 млн евро.

Россия вошла в четверку

Россия, по данным аналитического центра GED Analytics («Гдеэтотдом.ру»), оказалась на 4-м месте в Европе по темпам снижения цен на недвижимость. В течение 2009 г. жилье подешевело на 16,8%. Лидером падения оказалась Латвия, цены упали на 48% (что является абсолютным мировым «рекордом»). На Украине и в Болгарии стоимость жилья снизилась на 21%.

В мировом рейтинге российская недвижимость занимает 23-ю строчку по скорости падения цен. Россия оказалась в одной компании с экономически слабыми странами бывшего социалистического лагеря, а также нефтедолларовым дубайским пузырем.

«Эдальго» в рассрочку

Концерн «Крост» приступил к строительству второй очереди жилого комплекса «Эдальго». Проект общей площадью 65000 кв. м реализуется в поселке Коммунарка, расположенном в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. Параллельно застройщик заканчивает отделку 1-го корпуса. Алексей Добашин, гендиректор «Кроста», говорит, что «это панель пятого поколения»: со свободной планировкой квартир, большими ванными, гардеробными и зонами отдыха.

Стоимость 1 кв. м – от 57000 руб. «Крост» предлагает рассрочку до 5 лет, на срок до 6 месяцев она предоставляется без процентов, есть 5%-ная скидка при 100%-ной оплате. По данным компании, в сентябре в 1-м корпусе продано более 65% квартир.

«Ивакино-Покровское» сдано

Компания Urban Group в заявленные сроки ввела в эксплуатацию жилой комплекс «Ивакино-Покровское» – поселок таунхаусов экономкласса. Строительство началось осенью 2007 г. К концу 2009 г. будут построены детский сад, медицинский пункт, торговый центр с супермаркетом, рестораном и предприятиями бытового обслуживания. Под прогулочную зону для детского сада было арендовано дополнительно 1 га леса. На 278 таунхаусов приходится 250 гаражей в домах и 315 парковочных мест на открытых стоянках.

Застройщик вложил в архитектурные и средовые решения около 100 млн руб. Все 278 фасадов отличаются цветом, фактурой, формой окон и декоративными элементами. 81% покупателей «Ивакино-Покровского» назвали красоту и необычность жилого комплекса в качестве одного из решающих аргументов своего выбора. Цена на готовый таунхаус начинается от 50000 за 1 кв. м. Сейчас значительная часть покупателей – это люди, продавшие 2- или 3-комнатную квартиру в Москве или ближайшем Подмосковье.

«Я приветствую малоэтажное жилье. Таунхаус позволяет почувствовать себя хозяином, – заявил Владимир Стрельченко, глава администрации городского округа Химки во время объезда новостроек своего района, среди которых был и ЖК «Ивакино-Покровское». – Хорошо, что у нас появляются такие европейские форматы жилья».

Urban Group начинает реализацию своего следующего проекта в экономклассе в Сходне. Это будет многоэтажный жилой комплекс с продуманной архитектурой и низкими ценами, говорит Андрей Пучков, гендиректор Urban Group.

Первые «Новые дачи»

В поселке «Гагаринлэнд» в рамках программы «Новые дачи» завершено возведение первых восьми домов. Поселок строится в 145 км от МКАД по Минскому шоссе, на границе Московской и Смоленской областей. Площадь поселка – 34 га, 110 участков площадью от 12 до 16 соток располагаются веером вокруг озера.

Используемая технология фахверк позволяет сократить сроки строительства дома (дома площадью от 68 до 200 кв. м) в среднем до двух месяцев. Дома сдаются с отделкой, разведенными внутренними электрическими сетями, подведенным водопроводом, установленной кухней, сантехникой и камином. В настоящее время благоустраивается территория. Строительство поселка осуществляется в три очереди, сдача первой фазы запланирована на декабрь 2009 г. Полностью проект будет завершен летом 2011 г.

Они пришли

На смену арендаторам элитных московских квартир из США и Англии пришли граждане Германии и Франции. В начале второго полугодия 2009 г. поменялся портрет иностранных арендаторов. «По нашим данным, доля специалистов из США и Англии ранее составляла более 63%, сейчас их количество снизилось на 17%. Зато экспаты из Германии и Франции составляют в настоящее время более 49% от общего числа иностранцев», – говорит Андрей Садо, директор департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty.

В этом году в жилом комплексе «Покровское-Глебово», рядом с которым находится англо-американская школа, увеличилось количество предложенных в аренду квартир. В этом районе снимали жилье представители английских и американских компаний, с началом кризиса многие из них были либо сокращены, либо отправлены на другие проекты. Французские специалисты предпочитают квартиры в районе Чистых прудов, поскольку поблизости находится французская школа.

Пока без доходных

Сроки реализации столичной программы строительства доходных домов сдвигаются, сообщил «Интерфакс» со ссылкой на заявление руководителя департамента городского строительства Александра Косована. Программа будет продолжена, когда стабилизируется экономическая ситуация в городе.

Тема строительства доходных домов в Москве обсуждалась в правительстве неоднократно. Власти планировали за пять лет (с 2009 по 2015 г.) создать в Москве жилой фонд высокого стандарта (доходные дома и апартаменты) для проживания иностранных специалистов и гостей столицы. Кроме того, речь шла и о строительстве в Москве доходных домов в рамках развития нацпроекта «Доступное жилье», т.е. жилья социального найма для граждан, которые не имеют средств для приобретения квартиры даже за ипотечный кредит. В 2008 г. мэр Москвы Юрий Лужков предложил концепцию строительства доходных домов за счет городского бюджета.

Все для здоровья

К 2011 г. в России появится около 15 полноформатных велнес-центров, из них 7–8 – в Москве и 5–6 – в регионах, прогнозирует Дмитрий Киселев, гендиректор велнес-центра Else Club (инвестиции, строительство, владелец бренда – концерн «Крост»). «Также велика вероятность того, что в ближайшие три года примерно 10 строящихся фитнес-клубов премиального сегмента будут переориентированы в велнес-центры. Дальнейший ежегодный прирост количества последних в стране оценивается в 30%», – полагает он. На сегодняшний день емкость российского рынка велнеса Киселев оценил в $200–250 млн.

Else Club – это пилотный велнес-проект в России. «Несмотря на кризис, проект развивается запланированными темпами. Уже в течение первого года работы мы вышли на точку безубыточности, ожидаем, что к 2013 г. проект полностью окупится, а с 2014 г. рентабельность бизнеса составит 30%», – сказал Киселев.

Продали, что построили

По состоянию на сентябрь 2009 г. в ЖК «Новые вешки» (1,5 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе) продано 240 из 264 построенных домовладений, говорится в пресс-релизе ГК Sawatzky (девелопер проекта). Продажи стартовали в мае 2006 г. В поселке полностью завершена и заселена первая фаза, близится к окончанию вторая (по плану это произойдет в конце 2009 – начале 2010 г.). Третья и четвертая фазы будут завершены в течение 2010–2012 гг.

Всего в «Новых вешках» будет около 550 домов и дуплексов на территории в 70 га. Размер участков – от 6 до 20 соток, домов – от 220–600 кв. м. Средняя цена домовладения составляет $1,3 млн. Объем инвестиций – около $200 млн.

Вкратце

70% от «Станиславского» В ЖК «Одиннадцать Станиславского» (ул. Станиславского, 11) по состоянию на сентябрь 2009 г. нашло покупателей 70% квартир (всего около 50 квартир общей площадью 7000 кв.м). Еще по шести есть предварительные соглашения и 13 квартир предлагается на рынке, сообщила Наталья Шичанина, руководитель отдела продаж «Одиннадцать Станиславского». Средняя цена составила $10000–15000 за 1 кв. м. Элитный жилой комплекс в районе Таганки девелопер Horus Capital ввел в эксплуатацию 30 июня этого года. Затраты на проект общей площадью 20600 кв. м в компании предварительно оценивают в сумму более $60 млн, примерно по $8000 за 1 кв. м продаваемых площадей (7000 кв. м жилья и 1500 кв. м коммерческой недвижимости). Продают объект пять столичных агентств недвижимости и сам застройщик, на долю которого приходится 80% реализованных квартир. В тесноте Плотность проживания в российской столице составляет 10000 человек на 1 кв. км (с учетом незарегистрированных граждан и туристов), сообщил заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Госдумы РФ Александр Коган, передает Lenta.ru со ссылкой на «РИА Новости». Такая плотность застройки может сравниться лишь с Лондоном, во всех других европейских городах она меньше. Активная застройка Москвы приведет к перегрузке сетей, ухудшению экологии и увеличению нагрузки на транспортную инфраструктуру. Победителя определит карп Британский страховой брокер планирует избавиться от своего особняка стоимостью 675000 фунтов (745000 евро) весьма оригинальным способом. Он устраивает лотерею, победителя в которой определит рыба, сообщает Prian.ru. Чтобы принять участие в лотерее, необходимо заплатить 50 фунтов и разгадать японскую головоломку. Для определения победителя брокер намерен установить в аквариуме специальную сенсорную панель с именами и дождаться, пока плавающий там декоративный карп коснется ее. Прием заявок продлится до 1 февраля 2010 г. Всего брокер рассчитывает на привлечение 14000 человек. Новые станции Согласно генплану развития Москвы станция метро в микрорайоне Жулебино откроется к 2011 г. А в 2014–2015 г. будет построен участок Большого кольца метрополитена («Каширская» – «Нагатинский затон» – «Нижегородская»), передает Stroi.ru.

Важные цифры

56% жилья, построенного в России в первом полугодии 2009 г., – малоэтажное, сообщила президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева. В Фонде ЖКХ зарезервировано 25 млрд руб. на переселение из ветхого и аварийного жилья в малоэтажку, сообщает АСН «Инфо». 2,14 млрд руб. несколькими траншами получит корпорация «Инком» в кредит на пять лет от Сбербанка России на строительство поселка таунхаусов экономкласса «Маленькая Шотландия». Непосредственным партнером в реализации проекта выступает Среднерусский банк Сбербанка России. ЖК «Маленькая Шотландия» расположен в 14 км по Ленинградскому шоссе. До 2011 г. будут построены 682 квартиры общей площадью более 100000 кв. м. Объем запланированных инвестиций в комплекс превышает 3,5 млрд руб. $38,7 млн – за такую сумму в Гонконге выставлены на продажу две элитные квартиры, передает Prian.ru. Площадь каждой – свыше 370 кв. м. В случае продажи за эту сумму (что составляет примерно $96770 за 1 кв. м) они станут самыми дорогими в мире. 1000 земельных участков зарегистрировано в Москве в собственность физлиц с 1 января 2008 г. по 1 сентября 2009 г. Юридические лица оформили собственность лишь на 227 участков, сообщило «РИА Новости» со ссылкой на данные столичного департамента земельных ресурсов. Наделы расположены в Толстопальцеве, Новоселках, Внукове, Юрове и т.д. Площадь участков не превышает 0,2–0,3 га. 70% промышленных предприятий Печатников (Юго-Восточный административный округ) планируется вывести к 2025 г. из района и построить на их месте жилые дома и дороги. 1136 квартир в 35 новостройках предлагалось в сентябре в элитном сегменте на рынке жилья Москвы, по данным компании Blackwood. Вопреки общерыночной тенденции, предложение выросло за счет таких крупных проектов, как ЖК «Садовые кварталы», «4 солнца» и «Итальянский квартал». Средняя цена на элитные новостройки составила $16600 за 1 кв. м. За год кризиса эти квартиры подешевели на 19%.