Нерыночная цена рынка

Прокуратура Нижнего Новгорода вчера сообщила, что договор купли-продажи между городским комитетом по управлению госимуществом (КУГИ) и нижегородским ООО «Аналитика» не соответствует требованиям закона. «Аналитика», ранее арендовавшая имущественный комплекс муниципального предприятия (МП) «Центральный рынок», в декабре 2009 г. выкупила его по преимущественному праву.

«Постановление правительства РФ от 18 декабря 2008 г. [«О предельных значениях и сроке рассрочки оплаты находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства имущества, применяемых при реализации ими преимущественного права на приобретение такого имущества»] ограничивает выкупаемые площади 1000 кв. м, тогда как здание Центрального рынка занимает 10 580 кв. м», – объяснила «Ведомостям» заместитель городского прокурора Елена Зубова. По ее словам, уже готов и направлен в областную прокуратуру проект искового заявления в арбитражный суд о признании сделки недействительной.

Федеральный закон делегирует право устанавливать ограничения по имуществу субъектам Федерации, а в соответствующем законе Нижегородской области таких ограничений нет, подчеркивает юрист «Аналитики» Николай Клюйко. Нормы закона о преимущественном выкупе не распространяются на приватизацию имущественных комплексов государственных или муниципальных унитарных предприятий, возражает юрист нижегородского представительства «Яковлев & партнеры» Михаил Черепнов. Поскольку рынок муниципальный, к нему должны применяться общие положения федерального закона о приватизации государственного и муниципального имущества, приватизация возможна через торги и преобразование муниципального предприятия в ОАО, добавляет Черепнов.

Председатель КУГИ Ольга Бочканова через пресс-службу передала, что мэрия документов из прокуратуры не получала и комментарии будут позже.

В сентябре 2009 г. Бочканова сообщила депутатам городской думы, что начата процедура ликвидации МП «Центральный рынок», которая займет 5–6 месяцев. Сделку с «Аналитикой» прокуратура проверяла по запросу думы.

Прокуратура также поручила ГУВД по Нижнему Новгороду проверить оценку рыночной стоимости муниципального имущества, говорится в сообщении прокуратуры. Ранее Бочканова называла цену 320 млн руб. О том, что рынок продан по оценочной стоимости, знают два городских депутата. Справедливая цена – от 1 млрд руб., объект требует «качественной независимой оценки», говорит председатель думской комиссии по строительству, гендиректор девелоперской группы «Столица Нижний» Олег Сорокин. По действовавшему до продажи инвестконтракту «Аналитика» арендовала имущество рынка и землю под ним за 50–60 млн руб. в год – втрое ниже рыночных цен, отметил он. Для сравнения: доходы Нижнего Новгорода от использования всего муниципального имущества в 2009 г. – 2,313 млрд руб. (цифры сообщила вчера Бочканова на совещании в мэрии).

В кризис любой бизнес по розничной продаже продуктов или промышленных товаров экономкласса очень перспективен, тем более крупнейший нижегородский рынок, отмечает директор нижегородского «Магазина готового бизнеса» Юрий Кузьмичев. По его мнению, нашлись бы покупатели из Москвы, готовые выложить от 1 млрд руб. Объект интересен любой крупной торговой компании, согласна директор Центра научной экспертизы Татьяна Романчева.