Ориентиры: Новости

Финансово-строительная корпорация «Лидер» возобновила строительство микрорайона «Балашиха-сити» (ранее – «Солнцеград») в городском округе Балашиха. В апреле на стройплощадку вышла генподрядная организация МСУ-1 (входит в ФСК «Лидер»).

Идеальный дом

Идеальный дом для среднего класса в Подмосковье – строение площадью 100–160 кв. м на 8–15 сотках в пределах 30 км от Москвы или в 5–10 км от города-спутника с развитой инфраструктурой. Среди характеристик идеала – простые, но разнообразные архитектурные решения, удобные и компактные планировки. Дом должен быть построен из экологически чистых современных материалов, быть энергоэффективным, прочным (срок службы – 30–50 лет), экономичным (эксплуатационные расходы – 5000–6000 руб. в месяц) и сдаваться готовым к заселению или под финишную отделку. Находиться он должен в охраняемом поселке на 200–300 домов, а стоить – от 4,6 млн руб. Все это нафантазировали участники дискуссионного клуба «Кризисной лаборатории Mozaik» в ходе круглого стола на тему «Идеальный дом для среднего класса», организованного при поддержке НАМИКС.

Сейчас в России на человека приходится в среднем 22 кв. м жилья, тогда как в маленькой Японии этот показатель составляет 25–30 кв. м на человека. Потенциальный спрос огромен, но платежеспособный остается низким. Вопрос, смогут ли девелоперы привести рыночное предложение в соответствие с возможностями нынешнего среднего класса в России, должен решиться в 2010 г., считает Юлия Даниэлян, исполнительный директор Mozaik Development. Участники проекта «Кризисная лаборатория Mozaik» исходили из того, что при минимальной цене 70000 за 1 кв. м жилья в Москве на загородном рынке за 40000–50000 руб. за 1 кв. м можно предложить принципиально другое качество жизни в пределах 30–40 км от Москвы.

По данным АКЦ «Миэль», средняя цена предложения загородных домовладений в I квартале 2010 г. составила 68300 руб. за 1 кв. м, или 19,419 млн руб. за дом. В пределах 30 км от МКАД загородного жилья экономкласса в принципе быть не может, считают многие девелоперы и риэлторы московского рынка.

Да будет сад

Компания «Отель Девелопмент» сдала в эксплуатацию комплекс элитных апартаментов «Сады морей» в Геленджике. Всего в комплексе из семи корпусов 262 апартамента. Рядом компания строит 5-звездочный Hilton Resort & SPA, сдать который планирует в июне 2010 г. Инвестиции в оба проекта составили $400 млн. Кредит на строительство предоставлен Внешэкономбанком. Девелопер построил также мини-ТЭС. «Средняя цена апартаментов – $5000 за 1 кв. м. Себестоимость строительства 1 кв. м продаваемой площади с учетом цены земли, подключения к коммуникациям, обременений и стоимости заемного финансирования – более $3500. Планируем окупить объект к 2013 г. IRR [внутренняя норма доходности] проекта составляет 19%», – делился на открытии Аббас Алиев, председатель совета директоров «Отель Девелопмента».

Новостройка в Раменском

ЮИТ Московия», дочерняя компания финского концерна ЮИТ, сдала в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: г.Раменское, микрорайон1, ул. Приборостроителей, 45.

Четырехсекционный дом переменной этажности (12–14 этажей, всего – 11500 кв. м) рассчитан на 181 квартиру от одной до трех комнат площадью от 43,86 до 87,71 кв. м. Три секции дома – типовые кирпично-панельные (серии В-2005), четвертая представляет собой угловую 12-этажную кирпичную вставку, построенную по индивидуальному проекту. На 1-м этаже находятся встроенные нежилые помещения общей площадью 741 кв. м, предназначенные под офисы и предприятия сферы услуг.

Реанимация долгостроя

Жилой комплекс в 1 км от МКАД на участке в 25 га начал строиться в ноябре 2004 г., в 2008 г. стройка встала на 2,5 года. В 2010 г. с согласия администрации городского округа Балашиха и по договоренности с «ВиЭмПи Инвест» (инвестор-застройщик) и МСМ-5 (была генподрядчиком) генеральным инвестором проекта стала ФСК «Лидер».

В настоящее время четыре дома первой очереди находятся в разной степени готовности. В них продано 700 квартир, это около 30% площадей. Уже вложено около 2 млрд руб., еще 2,5 млрд руб. предстоит проинвестировать. Финансирование будет осуществляться за счет собственных оборотных средств «Лидера» и в случае необходимости привлечения кредитных денег. Достроить первую очередь, 116000 кв. м жилой и 2300 кв. м коммерческой недвижимости, намечено на IV квартал 2011 г. Вторую очередь, 260000–300000 кв. м, планируют построить до 2015 г., объем инвестиций – 10–12 млрд руб., это будет проектное финансирование.

Чужие деньги: 9 триллионов рублей

Росстат обнаружил в I квартале 2010 г. укрепление позитивной динамики потребительских ожиданий. Измеряемый Федеральной службой государственной статистики (Росстат) индекс потребительской уверенности (отражает совокупные потребительские ожидания населения) хоть и ниже нуля (-10% в I квартале 2010 г.), но на 10 процентных пунктов выше, чем в IV квартале 2009 г. «Плюс ноль» был в I и III кварталах 2008 г., а к началу 2009 г. уверенность потребителей рухнула до -35%. Что плохо для потребления, но хорошо для сбережений, считают экономисты. И пока более половины (51%) опрошенных находят неблагоприятными условия для крупных покупок и сбережений. К весне 2010 г. население России накопило 9145,6 млрд руб., в том числе остатки вкладов – 5663,4 млрд руб., наличные – 2591,8 млрд и 890,4 млрд руб. в ценных бумагах.

Важные цифры

3,3 трлн руб. кредитов набрали в январе 2010 г. россияне (в январе 2009 г. объем выданных кредитов населению достиг 3,7 трлн руб.), по данным StatBanker.ru. Из этой суммы на покупку жилья и ипотечные кредиты приходилось 1,39 трлн руб. (34,9%). По оценке «Маршал Эстейт», за время финансового кризиса количество ипотечных сделок на рынке недвижимости снизилось на 90%, жилищные кредиты частным лицам в 2009 г. выдавало не более пяти банков. 3371 семья пострадала в столице от недобросовестных застройщиков, по данным московских властей. Однако, по данным Ассоциации помощи пострадавшим дольщикам строительства жилья, официальные цифры занижены. Руководитель департамента городского строительства Александр Косован заявлял в апреле, что в Москве насчитывается 38 долгостроев. Власти города намерены до 2011 г. проблему решить. 0,338 млн кв. м жилья построено в Москве в I квартале, из них по городскому заказу – 47000 кв. м, сообщила руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Марина Оглоблина. Всего в 2010 г. в столице планируется построить 3,1 млн кв. м жилья, из которых 737800 кв. м – за счет горбюджета, для чего будет выделено 45 млрд руб. Еще 10,6 млрд руб. город выделит на строительство 33 детских садов, девяти школ и колледжа, сообщает «РИА Новости». 465 старых пятиэтажек снесут в Москве до 2012 г., сообщает сайт стройкомплекса столицы. Ранее с пятиэтажками планировалось покончить в 2010 г. На сегодняшний день программа выполнена на 72,7%. К сносимым сериям отнесено 1722 дома, из которых 1257 уже ликвидировано. Кроме того, по генплану до 2025 г. планируется снести 20 млн кв. м некомфортного жилья (из 35 млн кв.м), на месте которого построят более 50 млн кв. м новых домов. Решение о сносе будет приниматься по итогам общественных слушаний. 2,3% из 3,9 млн квартир в Москве – коммунальные. Всего в департаменте жилищной политики и жилищного фонда города насчитали 88000 коммуналок, в которых живет 182000 семей, сообщает «Интерфакс». Больше всего коммуналок в Центральном и Южном округах – 4,1% и 3,2% соответственно. К 2020 г. московские власти намерены расселить все коммуналки, в которых есть городская собственность.