"Миракс" продаст очередной свой проект – участок под застройку в Москве
Mirax Group продолжает расставаться со своими проектами. Структуры банка ВТБ могут выкупить у нее территорию завода «Филикровля», на которой планировалось построить 300 000 кв. м жильяИСПРАВЛЕННАЯ ВЕРСИЯ. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ОПУБЛИКОВАННЫЙ ВАРИАНТ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ В АРХИВЕ ВЕДОМОСТЕЙ (СМАРТ-ВЕРСИЯ)
Источники «Ведомостей» уверяют, что ВТБ создает собственную девелоперскую компанию для управления доставшимися ему в кризис проектами. Среди них — 51% компании «Система-галс», 20% ЗАО «Дон-строй инвест» (управляет всеми жилыми проектами «Дон-строя»), проект реконструкции стадиона «Динамо» (в его рамках планируется построить около 500 000 кв. м коммерческой недвижимости), 1200 га на Рублево-Успенском шоссе. Кроме того, весной этого года «ВТБ Капитал» приобрел офисный комплекс Capital Plaza рядом c метро «Белорусская».
MIrax Group
Инвестиционно-строительная компания. Основной владелец – Сергей Полонский. Последние Финансовые показатели (US GAAP, 2008 г.): выручка – $1,65 млрд, прибыль – $616,4 млн.
ВТБ
банковская группа. Основной акционер – правительство России (85,5%). капитализация на LSE – $27,9 млрд. финансовые показатели (РСБУ, 1 августа 2010 г.): активы – 2,73 трлн руб., капитал – 561 млрд руб., прибыль – 3,2 млрд руб.
О том, что структуры ВТБ договорились с Mirax Group о приобретении у нее территории завода «Филикровля» на Кутузовском проспекте, «Ведомостям» рассказали два консультанта рынка недвижимости. Советник председателя совета директоров Mirax Group Михаил Дворкович подтвердил, что переговоры с ВТБ ведутся. Детали сделки он не раскрыл, так как никаких документов по ней еще не подписано. Консультанты уверяют, что ВТБ заплатит за площадку около $52 млн, из которых 20% уже внесено в виде аванса. Представитель ВТБ отказался комментировать эту информацию.
Завод «Филикровля» был приобретен компанией Сергея Полонского в 2004 г. за $25 млн. На его территории в 6,9 га Mirax планировала построить жилой комплекс Paradise Living (другое название — «Небесные сады») на 306 000 кв. м. Общий объем инвестиций в проект оценивался в $1 млрд. Цена в $52 млн за территорию завода на Кутузовском очень выгодна для покупателя — через несколько лет проект с подготовленной для строительства документацией можно будет продать существенно дороже, считает партнер компании S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев.
Сейчас Mirax нужны средства для выплаты долгов, напоминает он. Общий долг Mirax, по последним данным, составляет $550 млн, из которых $297 млн нужно выплатить в этом году. Поэтому группа вынуждена распродавать активы, продолжает Авдеев. Ранее консультанты рассказывали «Ведомостям», что Mirax ведет переговоры о продаже проекта офисно-жилого комплекса (190 000 кв. м) на месте зданий ФГУП «Президент-сервис» рядом с «Москва-сити» с компанией «Стройгазконсалтинг» — крупнейшим подрядчиком «Газпрома».