В России возникла мода на латвийскую недвижимость

Число обращений россиян за покупкой недвижимости в Латвии исчисляется десятками, заявили «Ведомостям» представители нескольких международных агентств недвижимости. Причина – вступление с июля в силу обновленного закона об иммиграции, связывающего покупку недвижимости с получением вида на жительство (ВНЖ) в стране – члене ЕС. ВНЖ в Латвии позволяет свободно перемещаться по территории всех стран шенгенской зоны, упрощает получение разрешения на работу в странах ЕС и проч.

Претендовать на ВНЖ сроком до пяти лет с последующим продлением могут те, кто после 1 июля приобрел латвийскую недвижимость на сумму от 50 000 латов (72 000 евро), а в крупных городах, как Рига и Юрмала, – от 100 000 латов. Это самый дешевый входной билет в ЕС. Следующие варианты – 350 000 евро (Андорра) и 500 000 евро (Болгария).

Правда, покупка недвижимости в Латвии не означает автоматического получения ВНЖ. Управление по делам гражданства и миграции Латвии к среде рассмотрело 14 запросов по поводу ВНЖ на основании нового закона, сообщил его представитель; позитивное решение принято в семи случаях, в остальных решение отложено.

Причин отказа в выдаче ВНЖ много: от недостоверной информации и недостаточности средств для пребывания в Латвии до расстройства здоровья и получения от компетентных органов и госучреждений информации, являющейся основанием для запрета на въезд иностранца в Латвию. В группе риска те, чьи родственники некогда проживали в Латвии, утверждают риэлторы.

Так что, купив недвижимость в Латвии, можно остаться без права проживания в ЕС, но с неликвидным объектом, который требует содержания, предупреждает Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills. Сдать жилье здесь, по его словам, трудно.

Взлета цен на латвийскую недвижимость риэлторы не ждут. Индриксонс прогнозирует стагнацию в течение двух-трех лет. По словам президента агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, рост цен на качественное жилье в популярных Юрмале и Риге составил в первом полугодии в среднем 7–10%. 18% – за 8–9 месяцев, уточняет гендиректор «Миэль-DPM» Наталья Завалишина, ссылаясь на данные нескольких компаний, но это цены предложения. Прежде всего растет хорошая вторичка и новостройки, ведь строительство в Латвии сейчас практически заморожено. Частный маклер сравнил латвийское жилье с неликвидными акциями: «Одна-две сделки – и цены продавцов подскочили на 10%».