Сбербанк приобретет недвижимость не за долги, а за деньги
«Росевродевелопмент» продает Сбербанку бизнес-центр «Росевроплаза» в Новосибирске. Случай почти уникальный: в последнее время недвижимость достается Сбербанку не за деньги, а за долгиООО «Росевродевелопмент»
Девелоперская компания. Владельцы – консорциум Газпромбанка, Goldman Sachs и Сitibank (50% долей плюс один пай), физлица и топ-менеджмент компании (до 30%), Moor Capital (до 10%), Morgan Stanley (до 10%). Финансовые показатели (2009 г., данные «СПАРК-Интерфакса»): Выручка – 196,26 млн руб., Чистый убыток – 52 000 руб.
Как стало известно «Ведомостям», компания «Росевродевелопмент» на следующей неделе закроет сделку по продаже Сбербанку бизнес-центра «Росевроплаза» (арендуемая площадь – 24 000 кв. м) в Новосибирске, сумма сделки составит $44 млн. Официальный представитель «Росевродевелопмента» это подтвердил. Пресс-служба Сбербанка не смогла прокомментировать информацию.
«Росевродевелопмент» сообщал, что строительство бизнес-центра в Новосибирске обошлось ему примерно в $35 млн. Средняя ставка аренды в бизнес-центре – $700 в год, в аренду сдано около 60% площадей, говорит представитель компании. Получается, «Росевроплаза» может приносить $10 млн. С арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды в среднем на пять лет, первые из них истекают в 2012 г. и прерываться не будут, говорит представитель компании.
$44 млн, или 1800 за 1 кв. м, – хорошая цена для покупателя, считает управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец.
«Росевродевелопмент» специализируется на строительстве торговых центров и складов. На сайте компании указано, что ее портфель составляет 1,3 млн кв. м торговых площадей, 1 млн кв. м логистических парков, 500 000 кв. м жилья и 100 000 кв. м офисов. Но во время кризиса все проекты, работы на которых еще не начались, были заморожены. Сейчас «Росевродевелопменту» принадлежат торгово-развлекательный комплекс «Планета» (100 000 кв. м) и логистический парк «Крекшино» (240 000 кв. м) в Подмосковье. На разных стадиях строительства комплексы «Планета» в Уфе и Новосибирске.
Во время кризиса Сбербанк за долги получил недвижимость, земельные участки, а также доли в девелоперских компаниях. Сейчас они входят в «Сбербанк капитал». Этой компании достались активы стоимостью свыше $4 млрд, а в перспективе могут перейти активы еще на $10 млрд, рассказывал в интервью «Ведомостям» глава «Сбербанк капитала» Ашот Хачатурянц.
Полученные во время кризиса активы в сфере недвижимости Сбербанк передаст в новое подразделение «Сбербанк девелопмент», говорили в середине ноября близкие к банку источники (представитель Сбербанка уточнял, что возможность создания такой компании только рассматривается). В «Сбербанк девелопмент» могут быть переданы 10% проекта «Рублево-Архангельское» (предполагает строительство 2,7 млн кв. м недвижимости вместе со структурами Михаила Шишханова), 50,01% ООО «Хрустальные башни» (БЦ на 168 000 кв. м, получен от компании Сoalco), 60 000 кв. м в проекте «Город столиц» в «Москва-сити» и 15 000 кв. м в ЖК «Город яхт» (оба – от компании Capital Group), 25% ОАО «Красная Поляна» (строит горнолыжный курорт «Горная карусель»), недостроенный БЦ «Царев сад» (80 000 кв. м на Болотном острове). Туда же могут войти земельные участки, полученные госбанком от ритейлеров в регионах, несколько девелоперских площадок в Сочи, жилой проект «Главстроя» на Ленинском проспекте, 105 (98 000 кв. м).