Ипотека оживает

Объем ипотечных кредитов, выданных банками Нижегородской области в 2010 г., вырос почти в 1,5 раза по сравнению с 2009 г. и составил около 4 млрд руб., такой темп роста ипотеки сохранится в регионе и в 2011 г., заявил вчера на пресс-конференции гендиректор Нижегородского ипотечного корпоративного альянса (НИКА, региональный оператор АИЖК) Алексей Денисов. «Нижегородский рынок ипотеки оживает: банки все активней предлагают различные ипотечные программы, которые приостановили или свернули в кризис, люди более оптимистично смотрят в будущее», – пояснил Денисов «Ведомостям». Ипотеку в Нижегородской области сейчас предлагают свыше 30 банков. Спрос на жилье в Нижегородской области сосредоточен на сегменте квартир стоимостью до 4 млн руб. при цене 1 кв. м 40 000–45 000 руб., знает главный экономист УК «Финам менеджмент» Александр Осин. «Многие люди не могут ежемесячно платить по ипотеке более 8000–10 000 руб. Предел их возможностей – кредит на 1,2–1,3 млн руб.», – говорит Денисов.

НИКА в 2010 г. выдала ипотечных кредитов на 1,885 млрд руб. (в 2009 г. – 981 млн руб.), из которых 200 млн руб. – на покупку жилья в строящихся домах и 1,685 млрд руб. – на приобретение квартиры или дома на вторичном рынке, сообщил Денисов. По его прогнозам, в 2011 г. компания увеличит объем ипотечного кредитования до 2 млрд руб.

Георгий Филимонов, замдиректора управления по работе с предприятиями, партнерами и организации активных продаж Волго-Вятского банка Сбербанка РФ (в 2010 г. выдал 23 740 жилищных кредитов на общую сумму 15,6 млрд руб.), полагает, что добиться существенного роста ипотеки в области возможно за счет осуществления специальных программ жилищного кредитования совместно с компаниями-застройщиками. «Банк, инвестируя средства в бизнес компаний-застройщиков, вместе с партнерами разрабатывает льготные условия кредитования для покупателей возводимого жилья», – пояснил он. Начиная со второй половины 2010 г. объем выдаваемых ипотечных кредитов в банке ежемесячно увеличивался в среднем на 10–15%, эта динамика сохранится и в текущем году, предположил Филимонов.

По данным Нижегородского центра научной экспертизы, средняя цена 1 кв. м в области на конец 2010 г. на первичном рынке снизилась на 2% по сравнению с 2009 г. – до 44 100 руб., на вторичном – упала на 1,6% до 49 585 руб., ставки по кредитам варьируются от 8 до 15%. Высокие цены на жилье и ставки кредитования по-прежнему остаются существенным ограничителем роста ипотеки, говорит Осин. «Основное давление на ставки по ипотечному кредитованию оказывает ограниченность долгосрочных ресурсов и высокие кредитные и правовые риски банков. Кроме того, в России еще не сформировался рынок ипотечных ценных бумаг, не используются должным образом средства пенсионных фондов и страховых компаний», – считает аналитик «Инвесткафе» Анастасия Тупицына. «Глобального снижения ставок по ипотеке в области в 2011 г. не ожидается», – предупреждает Денисов. Для роста ипотеки надо снижать требования к первоначальному взносу, а не процентные ставки, уверена директор по маркетингу строительной компании «Жилстрой НН» Ольга Сажина. Снижение размера первоначального взноса с нынешних 30 до 10% позволит увеличить объем ипотечного кредитования более чем в 1,5 раза, полагает она.

По данным минстроя Нижегородской области, в 2009 г. в регионе было построено 1,443 млн кв. м жилья, в 2010 г. – 1,495 млн кв. м, в 2011 г. планируется возвести не менее 1,5 млн кв. м.

По прогнозам директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, значительного роста цен на жилую недвижимость в 2011 г. не будет – они могут вырасти не более чем на 1,5–2% на двухкомнатные квартиры. «Росту стоимости жилья будет мешать увеличение объемов строительства, тарифов на коммунальные услуги и рост предложения на рынке недвижимости – в 2010 г. количество объявлений о продаже или обмене квартир выросло на 26,6%», – говорит Романчева.