На асфальте: Снять от и до

В «Инком-недвижимости» недавно сравнили цену найма самой дорогой столичной однушки (70 000 руб. в месяц) с зарплатами девяти уборщиц. Хотя вряд ли последние потянут даже самое недорогое по меркам риэлторов московское жилье – по 20 000 руб. в месяц (данные «Миэль-недвижимости»).

Дешево – не мило

Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир «Инком-недвижимости», так описывает типичный «эконом внаем»: квартиры на последних этажах панельных домов в удаленных от центра районах Москвы. От метро не менее 10–15 минут пешком или на общественном транспорте. Чаще всего квартира давно не приводилась в порядок: в ванной и туалете может быть отколота плитка, обои старые и потертые, на полу – линолеум, покрытый битыми молью коврами. Такое жилье через риэлторов можно снять по 21 000–27 000 руб. в месяц. Комиссия агентам обычно равна месячной стоимости аренды.

Конкуренцию официальным маклерам вроде бы призваны составить интернет-сайты с предложениями дешевой аренды (cian.ru, agentam.net и др.), но, как правило, и там чаще всего попадаются объявления от агентств недвижимости. Да и цены не слишком отличаются от расценок последних: 18 000 руб. за нормальное 1-комнатное жилье в адекватно удаленном от центра московском районе. Зато его проверка – целиком риск нанимателя. Риэлторы и не считают подобные порталы сколь-нибудь значимыми конкурентами.

Призраки в базе

Киселева предостерегает потенциальных нанимателей от так называемых «виртуальных квартир»: на сайтах публикуются соблазнительные предложения, но клюнувшему на них клиенту говорят, что они закончились буквально перед его звонком. И тут же перечисляют другие, дороже или в другом районе. Впрочем, такими «маркетинговыми ходами» грешат и агентства, называющие клиентоориентированность основой своей работы.

«Если вы видите квартиру в Москве за 10 000 руб. в месяц, вас это должно насторожить», – предупреждает Киселева. И она права: благодаря усилиям официальных маклеров наймодателям хорошо известно, что жилье в столице стоит дорого, и поступаться доходом они не хотят. Риэлторы «Миэля» информируют: в конце 2010 г. максимальным спросом пользовались 1-комнатные квартиры по цене до $1000. В то время как наибольшее предложение приходилось на 2-комнатные стоимостью от $1000 до $3000 и эта закономерность прослеживается на протяжении многих месяцев, говорится в отчете «Миэля».

Богатые тоже платят

На рынке официально сейчас присутствует около 34 000 объектов внаем, подсчитали в «Инкоме». Большинство из них – экономжилье (в среднем 27 600 руб. в месяц за однушку). Рынок элитной аренды Елена Юргенева из Knight Frank оценивает в 900 квартир (из них 200, по ее словам, «суперэлитных»). С 2009 г. предложение апартаментов по $10 000–15 000 в месяц уменьшилось примерно на 150 объектов, утверждает она.

В Москву возвращаются на работу экспаты, уехавшие с началом кризиса, спортивные клубы снимают жилье приглашенным звездам. В числе дорогих нанимателей риэлторы называют российских чиновников и депутатов. Среди самых дорогих предложений в базе Knight Frank была квартира стоимостью $30 000, но она уже занята, говорит Юргенева.

После кризиса ставки в сегменте элитной аренды упали на 30–40%, признает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. Однако многие владельцы долго не решались «подвинуться в цене». Например, у брокеров Knight Frank в работе была квартира в одном из домов на Остоженке, которую до кризиса в течение пяти лет за $35 000 в месяц снимал один экспат. Когда он съехал, хозяйка выставила квартиру на рынок по той же цене и не соглашалась ни на какие уступки. Хотя довольно легко могла бы сдать ее, к примеру, за $25 000. Объект продержался на экспозиции с октября 2009 г. до лета 2010 г., когда владелице наконец пришлось согласиться на ежемесячную цену в $20 000.

В практике Blackwood был случай, когда клиенту предлагалась квартира по $45 000 в месяц без видимых недостатков. Тот был готов взять ее с годовой предоплатой, но за $25 000. На встрече с собственниками выяснилось, что рядом живут невыносимые соседи и владелица согласна уже на $30 000. После таких откровений клиент взял паузу и все-таки снял квартиру – за $25 000 в месяц с предоплатой за полгода.