Яхт-клуб Ротенберга

Градостроительный совет Петербурга вчера утвердил эскиз застройки к проекту планировки и межевания территории острова Бычий в устье Средней Невки (Петроградский р-н) по соседству с новым стадионом для ФК «Зенит». Площадь территории – 43 000 кв. м, общая площадь спорткомплекса, в который войдут несколько залов для единоборств, места проживания для спортсменов и гостиничные объекты, – 47 000 кв. м, сообщил вчера представитель ООО «Спортивный клуб дзюдо «Явара-Нева» Дмитрий Редкоусов. По его словам, яхт-клуб будет рассчитан примерно на 40 судов.

СК дзюдо «Явара-Нева» создан в 1998 г., по данным «СПАРК-Интерфакса», на 70% принадлежит Аркадию Ротенбергу. Почетный президент клуба – его давний знакомый Владимир Путин. Ротенбергу принадлежит, в частности, подрядчик «Газпрома» «Стройгазмонтаж», около 20% «Мостотреста», доля в компании, строящей платную автодорогу Москва – Санкт-Петербург. В прошлом году Ротенберг вместе с партнерами выручил за Новороссийский морской торговый порт более $2 млрд.

Клуб получил участок на острове под гостиницу с яхт-клубом в 2005 г. Срок его реализации продлен до февраля 2013 г. Редкоусов объясняет это сложностями согласования. В 2009 г. КУГИ подал иск о взыскании с инвестора 324 млн руб. долга по платежам за инфраструктуру, дело было улажено мировым соглашением, по которому городская администрация обязала компанию за свой счет укрепить берега Гребного канала. По словам Редкоусова, эти работы оцениваются примерно в 1 млрд руб.

Гостиничная часть проекта будет состоять из 10 четырехэтажных коттеджей по 700 кв. м каждый, они будут располагаться на левой стороне острова, ближе к Финскому заливу. Члены градсовета опасаются, что коттеджи будут впоследствии распроданы, а между тем в генплане территория острова обозначена как общественно-рекреационная.

Объем инвестиций в проект Редкоусов не называет, добавляя, что это будут средства компании. Объем инвестиций может составить около $100 млн, считает Николай Пашков, гендиректор Knight Frank St.Petersburg. С оценкой согласна Евгения Васильева, замдиректора департамента консалтинга Colliers Int. Это без учета марины для яхт-клуба, которая будет самой затратной, добавляет она. Спорткомплекс при хорошей маркетинговой концепции может приносить прибыль, но рентабельность таких проектов обеспечивается в первую очередь за счет коммерчески доходных функций, в данном случае гостиничной, рассуждает Васильева. Коттеджи могут не только сдаваться в аренду, но и продаваться как апартаменты, напоминает она. Крупные коттеджи на острове подходят и для длительного проживания, согласен Пашков.