Земля без дома

По данным ЦРП «Петербургская недвижимость», сейчас в продаже находится около 230 коттеджных поселков примерно на 15 000 домовладений и участков. По оценке гендиректора ЦРП Олега Пашина, не распродано около 70%.

Не строят, а продают

В кризис сократилось количество проектов бизнес-класса, многие компании перестали строить и начали распродавать участки без подряда в поселках с минимальной инженерией, рассказывает гендиректор УК «Старт девелопмент» Андрей Назаров. В 2010 г., по его словам, на рынок было выведено рекордное количество новых поселков – около 80. С начала года вышло еще примерно 10 проектов, подсчитывает аналитик АРИН Зося Захарова.

Лидерами по числу предлагаемых поселков являются Всеволожский, Выборгский и Приозерский районы, на их долю приходится 62%, говорит Пашин. Только во Всеволожском недавно появилось 29 проектов, добавляет он. По данным ЦРП «Петербургская недвижимость», в 60% новых поселков предлагаются не дома, а участки под их строительство.

Экономный спрос

Спрос на загородную недвижимость, упавший в 2009 г. более чем вдвое, так до конца и не восстановился, хотя и подрос, констатирует Назаров. Его компания «Старт девелопмент» строит в Гатчинском районе поселок экономкласса «Золотые ключи» (533 дома). Сдать две очереди девелопер планирует в I квартале 2012 г., 10% домовладений уже проданы. Летом Назаров планирует начать «Большой Пушкин» (коттеджи и таунхаусы эконом- и комфорт-класса между Пушкином и Павловском), в первой очереди которого 290 домов.

«БТК девелопмент» с 2008 г. продает таунхаусы в пос. Ollila (94 объекта от 80 800 руб. за 1 кв. м), в 2009 г. вывела на рынок «Академические дачи» (39 участков с подрядом и без, от 5,35 млн до 9,5 млн руб.), а весной 2010 г. начала освоение первой очереди «Балтийской ривьеры» (26 га в Карельском перешейке, сотка без подряда – от 250 000 руб.). По словам гендиректора Дмитрия Абрамова, продажи везде успешны: в «Академических дачах» продано 92%, в «Балтийской ривьере» – свыше 78% участков. В последнем поселке девелопер недавно на 10% повысил цены и планирует дальнейшую индексацию.

Что берут

Средний запрашиваемый размер дома уменьшился, отмечает Назаров. «Большинство готово ограничиться 100 кв. м, а некоторые, узнав, что в «Золотых ключах» есть таунхаусы по 55 кв. м, говорят: нам больше и не надо», – рассказывает он. Чем меньше загородный дом, тем он дешевле, объясняет скромность покупателей Назаров.

Основной спрос на дорогие дома сосредоточен в Курортном районе города и на границе с ним, рассказывает Абрамов. Средняя цена сотки здесь превышает 501 000 руб., говорит Захарова. Максимальная стоимость – 2 млн руб. за сотку – зафиксирована АРИН в коттеджном поселке «Сестрорецкая усадьба», он расположен в пешеходной доступности от побережья Финского залива. Самое дорогое предложение коттеджей в этом районе – в Зеленогорске, в «Мариньих дачах» (от 230 000 руб. за 1 кв. м).

«Петростиль» продает во Всеволожском районе «Медовое» – участок с домом здесь стоит от 58 млн до 80 млн руб. Для оживления продаж, рассказал Михаил Фуксман, директор по продажам, компания позаботилась о специальной ипотеке, заключив соглашения со Сбербанком, Ханты-Мансийским банком, BSGV, рассказал Фуксман. Покупатели могут получить льготный кредит под 5% годовых в рублях на три года, разницу со стандартными ставками в этот период банку компенсирует «Петростиль». Первая такая сделка уже состоялась, говорит Фуксман, сумма кредита составила 30 млн руб.