Группу ПИК и других застройщиков догнал кризис

А вот у третьего крупного публичного застройщика – холдинга Etalon, в который входит петербургский девелопер «ЛенспецСМУ», выручка в 2010 г. хоть и не намного, но выросла: на 1% до 20,3 млрд руб. (об этом компания сообщила в меморандуме к размещению на LSE). «ЛенспецСМУ» специализируется на жилье бизнес-класса, дом в среднем строится и продается в течение 2,5 года, поэтому в выручке 2010 г. учтены и докризисные продажи, объясняет заместитель финдиректора компании Виктор Васенев. В 2008 г. цены на жилье росли вплоть до осени, напоминает он.

Выручка группы компаний ПИК в 2010 г. составила 38 млрд руб., это на 7,5% меньше, чем годом ранее. А доходы от продажи квартир – на них приходится 71,2% выручки – снизились еще сильнее: на 11,7% до 27,1 млрд руб. Об этом ГК ПИК сообщила в раскрытии на LSE. У другого крупного публичного застройщика – ЛСР такая же тенденция: в 2010 г. выручка сократилась на 2% до 49,9 млрд руб., чистая прибыль – на 62% до 1,7 млрд руб., указано в ее отчетности по МСФО.

Ничего удивительного в этом нет: отчетность за 2010 г. как раз и должна была отразить кризисные тенденции 2008–2009 гг., объясняет аналитик «ВТБ капитала» Мария Колбина. В отчетности по МСФО выручкой признаются денежные поступления от продажи квартир только в уже сданных домах, объясняет представитель ГК ПИК. А в 2010 г. компания сдавала в основном объекты, которые начинала строить в кризисном 2009-м. Полученные за квартиры деньги компания записывает себе в выручку после передачи недвижимости покупателям, поэтому на финансовых показателях 2010 г. отразилось снижение продаж 2009 г., вторит ему представитель ЛСР.

Отчетность идет своим путем, а продажи – своим: в 2010 г. они росли, говорят представители компаний. ЛСР заключила контракты на продажу в Петербурге элитных квартир на 5,2 млрд руб. (рост – 21% к 2009 г.), жилья эконом- и бизнес-класса – на 7,2 млрд руб. (рост – 61%). У «ЛенспецСМУ» объем заключенных в 2010 г. контрактов на 33–35% больше, чем годом раньше, сообщал ранее представитель компании. У ГК ПИК число договоров купли-продажи в 2010 г. выросло на 219%, пишет компания в раскрытии. Но эти цифры будут отражены уже в отчетности будущих лет.