Застройщик жилой недвижимости взялся за торговые центры

Группа «Новард» (бывшая корпорация «Эконика») занялась коммерческой недвижимостью.

До сих пор входящий в группу девелопер «Сити XXI век» строил только жилую недвижимость. Новое подразделение группы, «Новард эстейт», будет строить сеть небольших торговых центров «Ларец» в спальных районах Москвы и ближнего Подмосковья и управлять ими. Первый «Ларец» площадью 8100 кв. м должен появиться в 2013 г. подмосковном Видном, в составе жилого комплекса «Радужный» (его строит «Сити XXI век»), сказал «Ведомостям» гендиректор компании «Новард эстейт» Антон Борисенко. Компания, по его словам, подобрала еще две площадки под торгцентры в Москве. Сейчас эти объекты «находятся в стадии проработки проектной документации».

Борисенко не называет стоимость проекта, но говорит, что строить его «Новард» будет на собственные и, возможно, частично кредитные средства. Вернуть вложения девелопер намерен через 8–9 лет. Стоимость строительства таких комплексов составляет приблизительно $1100–1200 за 1 кв. м с НДС и, следовательно, объем инвестиций в строительство одного комплекса может варьироваться в пределах $9–10 млн, подсчитал директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.

В течение пяти лет компания рассчитывает начать строительство семи торгцентров этой концепции, говорится в материалах «Новард». Могила оценивает суммарные вложения в строительство в $60–70 млн.

«Ларец» – это новая концепция небольшого (7000–10 000 кв. м) торгового центра шаговой доступности. Мы будем размещать их в районах с высокой плотностью застройки», – объяснил Борисенко. Якорным арендатором каждого торгцентра станет продуктовый супермаркет. Девелопер планирует делать фокус на арендаторах, оказывающих бытовые услуги: ателье, химчистка, банк, ремонт часов, салон оптики, детский развивающий центр.

«Формат компактных торговых центров в спальных районах очень востребован, и постепенно девелоперы отходят от строительства больших центров, вроде «Ривер молл» (258 155 кв. м) или «Вегас» (398 000 кв. м). Современных небольших торговых центров городу не хватает», – соглашается специалист департамента торговой недвижимости NAI Becar Илья Красильников. В каких-то районах Москвы и городах Московской области вообще нет ТЦ подобного формата, добавляет Могила.

Прежде «Сити XXI век» занимался жилой недвижимостью. Портфель компании включает жилые комплексы «Янтарный город», «Лазурный блюз», «Подсолнухи», «Альбатрос» – в московском районе Строгино и комплексы «Радужный» в Видном и «Самоцветы» в Люберцах.