Особняк на Литейном проспекте реконструируют под отель
«СУ-155» выходит на рынок коммерческой недвижимости Петербурга. Компания намерена реконструировать под отель особняк на Литейном проспекте
«СУ-155»
инвестиционно-строительный холдинг. Объединяет 40 промышленных предприятий строительной индустрии в 20 городах России. Основным владельцем считается председатель совета директоров Михаил Балакин. финансовые показатели: ЗАО «СУ-155» (2010 г., «СПАРК-Интерфакс»): выручка – 44,8 млрд руб., чистая прибыль – 226 млн руб.
Один из крупнейших московских застройщиков – группа «СУ-155» стала собственником особняка на Литейном, 62, рассказал представитель пресс-службы «СУ-155». По данным КГИОП, это памятник регионального значения (см. врез). Ранее здание принадлежало компании «Союзгенстрой», информация об этом проекте есть на сайте компании. Представитель «Союзгенстроя» подтвердил «Ведомостям», что объект был продан «СУ-155». Сделка состоялась в прошлом году, уточнил он.
Площадь четырехэтажного особняка – 5500 кв. м, здание подходит для размещения там отеля, говорит представитель «СУ-155». Условия сделки стороны не раскрывают, ее сумма могла составить $12–17 млн, считает гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург» Николай Казанский.
Это первый проект группы «СУ-155» в области коммерческой недвижимости в Петербурге, где компания до сих пор строила только жилье. По данным ее пресс-службы, портфель готовых и строящихся проектов «СУ-155» в Петербурге – 1,6 млн кв. м, в Ленобласти – 1,3 млн кв. м. Среди проектов, которые принадлежат продавцу особняка, есть и здание на Невском проспекте, 68/40. Зимой этого года оно было снесено, несмотря на протесты градозащитников, на его месте должен появиться отель. У «Союзгенстроя» и инвестора проекта на Невском, 68/40, «Автокомбалта», по данным «СПАРК-Интерфакса», один и тот же юридический адрес и гендиректор – Александр Беляев.
Сроки реализации проекта на Литейном, 62, а также объем инвестиций в него представители «СУ-155» не раскрывают.
Небольшая площадь объекта позволяет разместить 90–100 номеров, он может заинтересовать зарубежные бренды, которые имеют планы по выходу на рынок с форматами бутик-отелей, считает Казанский.
На этом месте уместно строить отель «4 звезды» на 110 номеров, инвестиции могут составить около 400 млн руб., полагает Зося Захарова, руководитель проектов и аналитических исследований АРИН. Здание находится в хорошем состоянии, инвестиции в реконструкцию вместе с отделкой не будут превышать $2000 на 1 кв. м, говорит Казанский. Но на Невском проспекте достаточно высокая конкуренция в сегменте отелей «4–5 звезд», напоминает он.
Доходность гостиничных проектов – около 15%, а жилья – порядка 25–30% в зависимости от класса, зато такой актив как старинный особняк повышает капитализацию компании, говорит Захарова. Она называет здание на Литейном, 62, небольшим инвестиционно-привлекательным объектом с удачным расположением. Его всегда можно продать, кроме того, это хороший залог, добавляет эксперт.