Башня в бизнес-центре "Двинцев" выставлена на продажу
Wells REIT II – один из крупнейших американских фондов, инвестирующих в недвижимость, – может покинуть Россию. Он продает свой единственный актив в Москве – башню в бизнес-центре «Двинцев»Фонд Wells Real Estate Investment Trust II выставил на продажу принадлежащую ей башню (арендная площадь – 13 300 кв. м) в БЦ «Двинцев», рассказали двое представителей консалтинговых компаний. Это подтвердили управляющий директор Wells Real Estate Funds Паркер Хадсон, Даррэлл Станафорд, управляющий директор CB Richard Ellis (консультировала сделку по покупке фондом этой башни в 2007 г.), а также представитель Jones Lang LaSalle (представляет интересы Wells REIT II по продаже объекта).
«Двинцев» расположен на ул. Двинцев, недалеко от метро «Савеловская». Его общая площадь – 60 000 кв. м. Wells REIT II приобрел одну из башен комплекса в 2007 г. Это единственный актив фонда в России.
Это не вынужденная продажа, просто фонд посчитал, что заработал достаточно, и сейчас хочет зафиксировать прибыль, знают двое представителей консалтинговых компаний. В портфеле фонда больше 70 объектов, и только один из них – башня «Двинцев» – находится за пределами США, отмечает Хадсон. Проект не вписывается в общую стратегию фонда, поэтому его решили продать, резюмирует он.
Представитель Central Properties (совладелец «Двинцев») от комментариев отказался.
Руководитель отдела офисной недвижимости Astera (в альянсе с BNP Paribas Real Estate) Алексей Рябичев оценивает башню в $80–90 млн. Старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский называет цену в $60–70 млн. Рябичев считает также, что к продаже объекта фонд мог подтолкнуть и кризис. Начинается вторая волна, поэтому многие иностранные инвесторы уходят с российского рынка и пытаются выручить наличные средства, говорит он.
Wells REIT II – один из крупнейших американских фондов, специализирующихся на недвижимости. Под управлением – примерно 2 млн кв. м. Общая стоимость портфеля превышает $5 млрд.
В кризис многие иностранные инвесторы пожертвовали российским бизнесом. Так, американская Developers Diversified Realty планировала вместе с немецкой ECE вложить в Россию 1 млрд евро. Но от планов отказалась. Не смогла собрать деньги на фонд на 1,5 млрд евро британская Aberdeen Property Investors. Еще одна британская компания – Rutley Russia Property Fund, которая планировала инвестировать в Россию $1 млрд, часть средств собрала. Но в кризис решила деньги вернуть инвесторам, а фонд закрыть.