Дворец Кочубея с дисконтом

Администрация Петербурга более чем вдвое – с 590 млн до 250 млн – снизила стартовую цену на Дворец Кочубея на Конногвардейском бульваре, 7, лит. А. Здание площадью 2863 кв. м и земельный участок в 1768 кв. м выставлены на торги, которые назначены на 1 февраля 2012 г., сообщается в «Вестнике Фонда имущества». Сумма задатка – 25 млн руб., шаг аукциона – 5 млн руб. Здание является памятником федерального значения.

Смольный дважды пытался продать Дворец Кочубея, но безуспешно. Торги осенью прошлого года не состоялись и были перенесены на май этого года, но желающих приобрести это здание так и не нашлось. В обоих случаях стартовая цена была 590 млн руб. Здание до 2040 г. за 1,3 млн руб. в месяц арендует ЗАО «Икар», арендная плата не авансирована. КУГИ год назад пытался через суд выселить «Икар», Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти отказал в иске.

Новая цена – около $3000 за 1 кв. м – ближе к рыночной, чем предыдущая, считает директор инвестдепартамента «Colliers International Санкт-Петербург» Владимир Сергунин. Стоимость в процессе аукциона может увеличиться до $4000–5000 за 1 кв. м, считает он.

Доходность объекта, сданного по 2000 руб. за 1 кв. м в месяц, может доходить до 7–8%, говорит Сергунин. Инвесторы заинтересуются новым предложением только при условии расторжения действующего арендного договора и появления возможности привести арендаторов по более высоким ставкам, чтобы доходность была не ниже 10%, замечает эксперт.