15 000 кв. м для своих

Вчера правительство Ленобласти и Industry Park East Management, учрежденная финскими Konecranes (машиностроение) и Rautaruukki (металлообработка), подписали договор о сотрудничестве, по которому инвестор получит 30 га в пос. Морозово (Всеволожский район). Инвестконтракт планируется подписать в конце мая, сообщил вице-губернатор Ленобласти Григорий Двас.

Строительство индустриального парка общей площадью 15 000 кв. м планируется начать через год, сообщил гендиректор инвестора Мартти Хуттунен. По его словам, первая очередь в 5000 кв. м будет сдана в 2013 г., к 2016 г. площадь увеличится до 15 000 кв. м. Проект рассчитан на 20 компаний из сфер металлообработки и легкого машиностроения, к 2016 г. оборот клиентов превысит 100 млн евро, рассчитывает Хуттунен. В первую очередь площади будут интересовать учредителей инвестора и их субподрядчиков, считает Двас. Инвестиции в часть проекта площадью 10 000 кв. м – около 15 млн евро с учетом подготовки инфраструктуры, выйти на окупаемость компания рассчитывает через два года после окончания строительства, говорит Хуттунен. Инвестор собирается строить под конкретных заказчиков и сдавать площади в аренду по 13 евро за 1 кв. м в месяц (без учета обслуживания).

Готовые площади высокого класса сдаются по 10 евро за 1 кв. м, говорит Михаил Тюнин, руководитель отдела коммерческой недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург». Постройки в 15 000 кв. м займут примерно 3 га, но инфраструктурой имеет смысл обеспечить сразу весь участок, говорит Максим Соболев, директор по развитию объектов недвижимости «ЮИТ Санкт-Петербург», у которой есть индустриальный парк в Горелово. По его словам, инвестиции в инфраструктуру обычно 70–90 евро за 1 кв. м земли. Проблем с клиентами быть не должно – в Финляндии достаточно производственных компаний, которые готовы арендовать от 200 до 1500 кв. м, говорит Соболев. Индустриальные парки занимают примерно 270 га в Петербурге и Ленобласти, рынок перенасыщен, предупреждает Тюнин. Современных индустриальных площадей не так много, не согласен руководитель проекта ИП «Марьино» банка ВТБ Владимир Вишневский. В основном предложение состоит из промплощадей, сформированных в советское время, говорит он. Но и существующие качественные проекты, по его словам, заполнить непросто, компании не спешат принимать решения, в том числе из-за неопределенной экономической ситуации.