Памятник с арендатором

Памятник федерального значения площадью 6700 кв. м на улице Ленина, 16, вместе с участком 9100 кв. м был выставлен на торги по стартовой цене 101 млн руб., за него боролись девять претендентов. Покупателем выступило физлицо, сообщил представитель Фонда имущества, не раскрыв его имени.

Здание до 2053 г. сдано в аренду ООО «Холдинговая компания «Гурвит» по ставке примерно $16 за 1 кв. м в год (около 3,2 млн руб. в год за весь объект), арендная плата не авансирована, сообщила пресс-служба КУГИ.

Покупатель связан с арендатором, сообщил источник, близкий к организации торгов. Это отрицает представитель «Гурвита». «Мы участвовали в торгах, но цена за лот с такими обременениями завышена», – считает он. Компания много вложила в реставрацию, поэтому не могла в полную силу торговаться, хоть и желала выкупить объект, добавляет он. Покидать здание «Гурвит» не собирается. В планах компании организовать в историческом дворе музей старой военной техники, а также обустроить там игровую зону для детей, рассказывает представитель компании.

По данным «СПАРК-Интер­факса», совладельцами ООО «ХК «Гурвит» являются Виталий Кимбаровский, Алла Фролова и Ирина Лузина. Они же совладельцы ЗАО «Полюстровский рынок».

Ставка аренды для «Гудвита» низкая, ее можно объяснить необходимостью ремонтно-реставрационных работ, говорит Дмитрий Давыдов, старший оценщик отдела оценки Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. Если покупка была совершена не в интересах арендатора, то покупатель скорее всего рассчитывает изыскать возможность повысить ставку либо расторгнуть договор, считает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина.

Торговый центр заполнен на 50%, говорит представитель «Гурвита», размера ставки субаренды он не называет, уточняя, что она договорная. Ставка может составлять около $20 за 1 кв. м в месяц, считает Лапина. «Гурвит» получил памятник в аренду в 2004 г. в аварийном состоянии и за свой счет его полностью реконструировал, говорит его представитель. Это подтверждает и пресс-секретарь администрации Кронштадтского района. Назвать объем инвестиций в проект представитель «Гурвита» отказался. Капитальный ремонт с реставрацией завершился в 2010 г., до срока, когда затраты окупятся, еще очень далеко, добавляет он.

Стоимость реконструкции зависит от состояния здания и начинается от $1000 за 1 кв. м, в случае с памятниками цена может значительно возрасти, говорит Давыдов. Лапина оценивает стоимость работ от $2000 за 1 кв. м. Срок окупаемости такого проекта может составить минимум восемь лет, предполагает она.

Торги показали очень хороший рост цены, считает директор Фонда имущества Андрей Степаненко. Деньги за памятник, по его словам, должны поступить в бюджет в течение 30 дней с даты подписания договора. Цена продажи невысока для объекта в таком хорошем состоянии, но это можно объяснить обременением в виде арендатора, говорит Лапина.