Волнение на «Пяти морях»

Строительство 12-этажного бизнес-центра класса А (общая площадь – 37 000 кв. м) началось в 2007 г., «Строитель-М» вложил 220 млн руб. собственных средств, а Юго-Западный банк Сбербанка открыл кредитную линию на три года на 900 млн руб., рассказывала ранее Каримова. Сейчас, по ее словам, Сбербанк владеет 75% площадей в офисном центре (по условиям погашения долга перед ним), а «Строителю-М» принадлежит 20%. Открытие «Пяти морей», по словам Каримовой, состоится «в ближайшее время».

«Строитель-М» просит ростовский арбитраж признать недействительным договор ипотеки, по которому в залоге у «Юниаструм банка» находится 276,47 кв. м в «Пяти морях», говорится в материалах дела на сайте Высшего арбитражного суда, иск будет рассмотрен по существу 12 апреля. Соответчиком по иску вместе с «Юниаструм банком» выступает ИП Ирина Мурадова. Ей принадлежат три бутика одежды люксовых брендов «Пассажъ» (два женских и один мужской) и дисконт-центр «Шопоголик» в Ростове, сообщается на сайте «Пассажа».

В 2008 г. «Строитель-М» заключил с Мурадовой договор долевого участия по строительству «Пяти морей», Мурадовой должны были перейти нежилые помещения на нулевом этаже общей площадью 276,47 кв. м, цена договора – 30,8 млн руб.; 500 000 руб. Мурадова заплатила сразу, а 30,3 млн руб. должна была выплачивать равными долями ежемесячно в августе – декабре 2009 г., говорится в материалах ВАС.

«Мурадова не платила, ссылаясь на кризис и тяжелые обстоятельства, мы ждали, но, когда просрочка достигла 1,5 года, решили расторгнуть договор через суд», – говорит гендиректор и совладелица «Строителя-М» Анжела Каримова. В суде представители Мурадовой заявили, что она выплатила оставшиеся 30,3 млн руб. «путем передачи Каримовой товарно-материальных ценностей от ИП Мурадовой».

Но суд доводы Мурадовой не принял, так как по договору долевого участия она должна была заплатить деньгами и к тому же не представила суду доказательств, что передавала Каримовой товарно-материальные ценности. В октябре 2011 г. ростовский арбитраж расторг договор долевого участия, в феврале этого Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение в силе. «Не знаю, какие ценности имелись в виду, это для нас загадка», – недоумевает Каримова.

«Еще в 2010 г. Мурадова под залог неоплаченной доли в «Пяти морях» взяла кредит в «Юниаструм банке», теперь для «Строителя-М» этот договор ипотеки является обременением. Свои права собственности на долю она зарегистрировала в ФРС (см. врез), снять эту запись можно через суд», – рассказывает Каримова.

Адвокат Мурадовой Олег Ширей сказал, что «некоторые вопросы еще не нашли своего разрешения, комментировать ситуацию пока считаем некорректным». В пресс-службе «Юниаструм банка» отказались от комментариев, сославшись на банковскую тайну.