«Три сквера» без земли

На сайте ростовской мэрии опубликован отчет об управлении зе­мель­но-иму­щест­вен­ным комплексом: в первом полугодии он принес бюджету города 647,5 млн руб., в том числе сдача земель в аренду – 396 млн руб. Одновременно мэрия обнародовала список должников по аренде земель, выделенных под строительство. Лидируют в нем компании братьев Станиславовых ЗАО «Ростстройинвест» (долг 122,6 млн руб.) и ОАО «Областной центр жилищного финансирования» (65,3 млн руб.). Вместе еще с одной компанией Станиславовых – УК «Ростовгорстрой» (16,1 млн руб.) – они должны городу 204 млн руб.

«Ростстройинвест» арендует 17 участков общей площадью 21 га на бывшем аэродроме ДОСААФ, где строит жилой комплекс «Три сквера». Компания входит в «Ростовдондевелопмент» Антона Станиславова (инвестор «Трех скверов»). Два других должника входят в группу «Ростовгорстрой», контролирующим собственником которой через УК «Ростовгорстрой» остается Денис Станиславов (данные ЕГРЮЛ), избранный в прошлом году мэром Шахт.

В прошлом году все три компании заключили с мэрией мировые соглашения и реструктурировали долги до 2015 г., говорится в материалах Арбитражного суда Ростовской области. «Областной центр жилищного финансирования» соглашение соблюдает, а крупнейший должник «Ростстройинвест» – нет», – говорит начальник юротдела департамента имущественно-земельных отношений мэрии Жанна Ушакова.

В прошлом году мэрия подавала к «Ростстройинвесту» иски о расторжении договоров аренды, но суды отказали, так как за участками в 2011 г. было зарегистрировано право собственности РФ (участки с неразграниченным правом собственности сдает в аренду и получает доход муниципалитет), а Росимущество претензий не имело.

Чиновники вышли из положения. «По таким должникам инициируется расторжение мировых соглашений и в арбитраже запрашиваются исполнительные листы для принудительного взыскания долгов приставами», – говорится в отчете мэрии. «Приставы продадут право аренды «Ростстройинвеста» участков и за счет этих средств будут гаситься долги перед бюджетом», – говорит Ушакова. По ее словам, право аренды может быть продано без согласия арендодателя (Росимущества), приставы уже уведомили мэрию о передаче участков «Ростстройинвеста» на торги.

Проект «Три сквера» заморожен, строительство второй очереди не ведется, говорит гендиректор АН «Парус» Максим Хмель. «Это жилье элитного класса, который предполагает развитую инфраструктуру, здесь этого нет, поэтому квартиры не покупаются», – рассуждает он. По мнению Хмеля, у «Ростстройинвеста» пропал интерес к проекту и вряд ли найдется инвестор, готовый его продолжить. Нужно либо сначала инвестировать в инфраструктуру, либо строить жилье экономкласса, считает он. Президент концерна «Нирлан» Геннадий Наумов считает, что в этом районе можно строить только жилье в сегменте «эконом», место элитного жилья – в центре города.

Антон Станиславов в отпуске, с директором «Ростстройинвеста» Денисом Чегеринцевым связаться не удалось.

Право аренды может быть продано только на тех условиях, на которых был заключен договор с должником, это сужает круг потенциальных покупателей, отмечает юрист «Эберг, Степанов и партнеры» Евгения Сказываева.