Арендаторов нашли заранее

«Галерею» напротив Центрального рынка, рядом со станцией метро «Сибирская», строит компания«Новомолл», новосибирский филиал«ТПС недвижимости», рассказала Юлия Соколова, директор по сдаче в аренду торговых центров компании Knight Frank (брокер«Галереи»). Один из совладельцев «ТПС недвижимости» — Аркадий Ротенберг.

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве "Ведомостей" (смарт-версия)

ТРЦ с парковкой на 1429 машино-мест займет 2,5 га, его общая площадь — 125300 кв. м, арендопригодная — 52000 кв. м. По словам Соколовой, «ТПС-недвижимость» планирует открыть ТРЦ в IV квартале 2014 г. Советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко оценил инвестиции в проект в 6,25 млрд руб.

«ТПС недвижимость» заключила договоры аренды на 50% площадей «Галереи», еще более чем по 30% сейчас согласовываются коммерческие условия, говорит Соколова. Продуктовым якорем собственник выбрал супермаркет сегмента «средний плюс» «Континент вкуса» — лучший сейчас супермаркет этого ценового сегмента в Новосибирске, сообщила Соколова.

Совладелец и генеральный директор «Континента вкуса» Владимир Шмидт сказал, что только вчера подписал договор с «ТПС недвижимостью». Супермаркет займет 2500 кв. м первого этажа«Галереи», торговый зал — около 1500 кв. м: размеры — как и у других «Континентов вкуса» в Новосибирске, Кемерове и Новокузнецке. Ассортимент новосибирского магазина — 25000 наименований, 60% продаж составляют свежие продукты (fresh), говорит Шмидт. В «Галерее» он собирается открыть также кафе. Инвестиции в $5 млн Шмидт рассчитывает окупить за пять лет.

В «Галерее» планируется большая зона детских товаров (третий торговый уровень), «ТПС недвижимость» ведет переговоры с ведущими специализированными операторами Smyk, Mothercare, Adidas kids, Orby, ELC, рассказывает Соколова. А якорем, по ее словам, станет магазин игрушек британской сети Hamleys — договор с продвигающим бренд в России Ideas4retai уже подписан. Первый в России магазин Hamleys Ideas4retail открыла в мае 2012 г. — 1600 кв. м в московском ТЦ «Европейский», магазин в «Галерее» будет чуть больше — 1800 кв. м, говорит руководитель пресс-службы Ideas4retail Ольга Читая. По ее словам, к концу 2014 г. это, возможно, будет не второй, а третий российский магазин Hamleys. Где компания присмотрела место под второй магазин, Читая не сказала.

По ее словам, в зоне детских товаров новосибирской«Галереи» будут представлены все бренды, которые на российском рынке продвигает Ideas4retail, в том числе магазин испанской сети развивающих игр и игрушек Imaginarium и магазин британской сети товаров для новорожденных и будущих мам Mamas & Papas.

В «Галерее», рассказала Соколова, будут представлены известные Новосибирску одежные бренды Terranova, Mango, Ostin, Henderson, а также новая для города международная сеть одежды из кожи и меха Mondial. Ее салоны(от 350 до 1200 кв. м, ориентированы на покупателей со средним и выше среднего доходами) есть в 12 российских городах, в Сибири — в Красноярске и Омске(данные компании). Исполнительный директор Rolband & Partners Александр Астахов прогнозирует арендные ставки в «Галерее» в 600-800 руб. за 1 кв. м в месяц для якорных арендаторов и от 1500 до 5000 руб. для остальных.

Местоположение будущего ТРЦ — одно из лучших в городе, автомобильный трафик здесь составляет до 50000 автомобилей в сутки, говорит Астахов. Покупательский трафик превысит 62000 человек в сутки, добавляет Сидоренко.

Сидоренко уверен, что «Галерея» станет «убийцей» ТРЦ «Аура»(150000 кв. м), открывшегося в марте 2011 г.: «Галерея» стоит на пересечении двух линий метро, «Аура» хоть и расположена недалеко от центральной площади, но от метро к ней идти пешком. «При общих равных потребитель предпочтет завернуть в «Галерею», — думает Сидоренко. Он полагает, что «Галерея» заодно «добьет» и ТРЦ Royal Park (70000 кв. м) в районе метро«Заельцовская», который уже не так притягателен после открытия «Ауры».