Ориентиры: Мозаика рынка
Больше и дешевле
Ингосстрах» застраховал Государственный Кремлевский дворец на 5,123 млрд руб. По условиям госконтракта сроком на год страхованию подлежат здания и сооружения, включая внешнюю и внутреннюю отделку, а также оборудование, мебель, предметы интерьера, декорации.
1. ЖК «LIFE-Сходненская» Застройщик: ГК «Пионер» Компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию 1, 2, 3 и 4-го корпусов жилого комплекса «Life-Сходненская» (общая площадь проекта – 72 588 кв. м). С мая 2013 г. планируется начать передачу ключей жителям. На территории комплекса строится 5-й корпус, планируются возведение детского дошкольного учреждения и благоустройство территории. Окончание проекта – IV квартал 2013 г. 2. Дом в Балашихе Застройщик: «ЮИТ Московия» Начато строительство 4-секционного 17-этажного монолитно-кирпичного жилого дома на 272 квартиры в мкр. 28 в Балашихе. Плановый срок окончания строительных работ – IV квартал 2014 г. 3. Дом в Раменском Застройщик: «ЮИТ Московия» Введен в эксплуатацию 5-секционный 17-этажный кирпично-панельный жилой дом (21 800 кв. м жилья) в Раменском (ул. Молодежная, 18). Это второй этап застройки мкр. 10. В общей сложности будет построено более 190 000 кв. м жилья. 4. Grand Deluxe на Плющихе Застройщик: «Донстрой» «Донстрой» получил разрешение на строительство 5-секционного жилого комплекса переменной этажности (7–11 этажей) с 2-уровневым подземным паркингом на ул. Погодинской, 4, в Хамовниках. Окончание реализации проекта – IV квартал 2014 г. Площадь квартир – 20 385 кв. м. 5. Мкр. «Ильинская слобода» Застройщик: ГК «Мортон» «Ильинская слобода» – новый проект группы в формате малоэтажной застройки в 18 км от МКАД в Раменском районе. Площадь участка – 2,3 га. Всего планируется возвести 10 3-этажных домов (12 500 кв. м жилья). Стоимость 1 кв. м – от 52 000 руб. 6. ЖК «Ново-Молоково» Застройщик: RDI Девелоперская компания RDI получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома 3 первой очереди ЖК «Ново-Молоково» (9 км от МКАД по Каширскому шоссе). Здание от 7 до 9 этажей рассчитано на 185 квартир площадью от 33 до 81 кв. м. Полностью строительные работы в ЖК будут завершены в 2015 г.
В 2012 г. суммарная жилая площадь вышедших на московский рынок бюджетных новостроек составила около 500 000 кв. м. Самые крупные – мкр. «Некрасовка-парк», ЖК «Большое Кусково», ЖК «М-хаус». Общий объем продаваемых квартир на рынке недорогих домов по итогам декабря 2012 г. – около 340 000 кв. м (93 000 кв. м в сегменте экономкласса, 247 000 кв. м – комфорт-класса). В декабре 2011 г. было 184 000 кв. м.
На работу – по реке
Водное такси могло бы стать альтернативой автомобилям и общественному транспорту для жителей ряда жилых комплексов, полагают специалисты компании «Грас». «Транспортная ситуация в Москве ухудшается с каждым годом. По оценкам специалистов, средняя скорость движения в городе снижается на 5% каждый год. Еще чуть-чуть – и столица встанет окончательно. У нас есть одна огромная магистраль, которая практически не используется, – Москва-река. Летом по ней можно было бы пустить скоростные катера, а зимой – катера на воздушной подушке. Передвигаться по воде смогут далеко не все жители столицы, но те районы, которые расположены на берегах реки, просто обязаны ею пользоваться», – говорит руководитель департамента маркетинга и рекламы ГК «Грас» Петр Кирилловский.
Собственники поделятся
В 2013 г. должен быть спроектирован дублер Щелковского шоссе, уже в 2015 г. дорога может быть построена. В настоящее время ведется согласование акта выбора земельного участка под трассу с владельцами земель, по которым она пройдет, об этом сообщил один из собственников – председатель совета директоров холдинга «Щелковский» Дмитрий Барченков. По его словам, более 60% земель, по которым пройдет дублер, принадлежит государству, оставшаяся часть – крупным бизнесменам. Большинство собственников, по словам Барченкова, уже подтвердили свое согласие: «Со своей стороны я без раздумий дал разрешение на строительство на землях холдинга «Щелковский» – для меня как для девелопера важно улучшение транспортной доступности города».
Протяженность дороги в Щелковском районе составит 9–10 км. Это будет 6-полосная магистраль. Ее проектированием занимается «Владимиравтодорпроект».
Присоединенная проблема
В Москве с учетом присоединенных территорий насчитывается около 4500 обманутых дольщиков, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. На начало 2012 г., т. е. до расширения Москвы, в городе имелось более 2000 обманутых соинвесторов. За прошедший год в столице удалось решить проблемы 700 соинвесторов. Однако проблемной территорией оказалась «новая Москва». По словам Тимофеева, официально обманутых дольщиков там 2798 человек, но в комитете полагают, что на самом деле их около 3500, пишет «Интерфакс».
Покупатели против роста цен
Рост стоимости подмосковных новостроек в прошлом году не превышал уровень инфляции – не более 1–2% в месяц. «Покупатели научились эффективно противостоять повышению цен: все попытки резкого роста стоимости новостроек разбиваются о падение спроса», – комментирует Павел Лепиш, гендиректор «Домус финанс». За 2012 г., по данным компании, общая площадь новых проектов жилья выросла на 40% и достигла 1,3 млн кв. м (20 986 квартир). Больше половины всего объема сосредоточено в золотой тройке городов – Балашихе (22%), Подольске (19%) и Красногорске (15%). Самый дорогой город – Реутов, где цена 1 кв. м к концу года достигла 100 205 руб. Следующий – Московский, цена на недвижимость в котором составляет 97 519 руб. за 1 кв. м. 3-е место закрепилось за Красногорском. К декабрю цены предложения в городе достигли 89 953 руб. за 1 кв. м.
Цена Кремлевского дворца
Государственный Кремлевский дворец был построен в 1961 г. за 16 месяцев – в кратчайшие по тем временам сроки. В первоначальном варианте зал был рассчитан на 4000 мест. Но в дальнейшем масштабы было решено увеличить.