«СУ-155» запретили стройку

Градостроительный совет при губернаторе Ленобласти Александре Дрозденко отказался рассматривать проект планировки и межевания территории (ППТ), принадлежащей «СУ-155» в Янине, сообщила в пятницу пресс-служба областной администрации. Компания собирается в конце года начать застраивать принадлежащие ей 97 га, проект рассчитан на 750 000 кв. м жилья, объем инвестиций – 40 млрд руб.

В представленном совету в четверг ППТ, выполненном «Архитектурным бюро Д. В. Шаповалова» по заказу ЗАО «СК «Росстрой» (входит в «СУ-155»), указано, что разрешенный вид использования земли – жилое строительство, но в генплане поселения эта территория обозначена как сельскохозяйственные земли, передал через пресс-службу вице-губернатор Георгий Богачев. Генплан МО «Заневское сельское поселение» был утвержден 25 мая. «На градостроительном совете нам предложили рассмотреть утвержденный муниципальными властями ППТ, который полностью противоречит генеральному плану, это жульничество и неуважение к органам госвласти», – цитирует Богачева пресс-служба.

Земля в Янине находится в собственности группы «СУ-155» с 2008 г., по утвержденным еще до принятия генплана в ноябре 2012 г. правилам землепользования и застройки за этой территорией был закреплен статус земель населенных пунктов с целевым назначением – «для комплексного освоения в целях жилищного строительства», говорится в ответе «Ведомостям» пресс-службы «СУ-155». Этот статус земель, сказано в ответе, зафиксирован Росреестром. Именно на основании проекта землепользования и застройки ППТ был согласован администрацией Заневского поселения, а затем представлен на рассмотрение градостроительного совета, добавляет представитель компании.

Администрация поселения утверждала ППТ в отсутствие генплана и теперь будет инициировать поправки в него, сообщил представитель МО «Заневское сельское поселение». Изменения по переводу земель из одного вида в другой муниципалитеты должны согласовывать с областной администрацией, правительство области их может и не одобрить, говорит пресс-секретарь Богачева Константин Андрианов. По его словам, процедура согласования займет минимум от 9 до 12 месяцев. «Любой перевод земли под жилую застройку возлагает нагрузку на бюджет с точки зрения социальной инфраструктуры, такие траты должны быть спрогнозированы», – говорит Андрианов.

По закону определяющим документом в этом случае является генплан и без внесения в него поправок «СУ-155» не сможет выйти на строительство, говорит гендиректор Rightmark Group Александр Рассудов. «Понятно, что в ситуации бюджетной экономии областные власти будут внимательно подходить к одобрению таких поправок, не исключено, что компании придется взять на себя расходы на строительство школ, детских садов и дорог в этом проекте», – полагает юрист.