Ирландия в цене

В июле фонд Green REIT Plc продал своих бумаг на 310 млн евро - на 30% больше, чем предсказывали аналитики. При размещении стоимость одной бумаги составляла 100 центов, сейчас она подорожала на 15%. Владельцами бумаг фонда стали крупнейшие инвесткомпании с Уолл-стрит: например, Paulson & Co. приобрела 13%-ную долю в Green REIT Plc, а BlackRock Advisors Inc. - 10%.

«Инвесторы обратили внимание на бумаги фонда, поскольку ситуация на рынке коммерческой недвижимости Ирландии налаживается. Собственники проблемных активов избавились от иллюзий и корректируют стоимость своих объектов в соответствии с реалиями рынка», - говорит Джон Люциус, управляющий директор лондонской инвесткомпании Green Street Advisors.

Тем не менее успех бумаг Green REIT стал сюрпризом для многих аналитиков. У большинства британских и американских компаний, которые размещают на бирже бумаги своих фондов недвижимости, в собственности или в управлении находится большой портфель объектов. Но Green REIT совсем другое дело: сейчас у фонда нет ни одного объекта. Есть только намерения потратить все средства, вырученные в ходе размещения бумаг, на приобретение активов в Ирландии. Нет у фонда и собственного штата управляющих. Распоряжаться его портфелем и принимать решения об инвестициях будет управляющая компания Green Property REIT Ventures (входит в Green Property Group).

Аналитики уверены, что доверие инвесторов к бумагам Green REIT носит личностный характер: они доверяются корифеям ирландского рынка недвижимости Стивену Вернону (председатель совета директоров Green Property Group) и Пату Ганну (управляющий директор Green Property REIT Ventures). «Многие инвесторы - из числа акционеров группы», - подтверждает Вернон. Он пришел в Green Property Group в 1993 г., и к 2002 г. ему удалось повысить капитализацию компании с 24 млн евро до 1,8 млрд евро. Кроме того, у Вернона большие связи в банковском мире, напоминают аналитики. Ирландские банки - крупнейшие продавцы недвижимости в стране, и сейчас они начинают избавляться от непрофильных активов.

Но заработать на ирландском рынке недвижимости будет непросто, предупреждают консультанты. Ставки аренды в торговых центрах на 60% ниже пиковых значений 2006 г., отмечают в компании Savills. А недвижимость за это время в среднем по стране подешевела на 65%, говорится в материалах Investment Property Databank.

Конкуренция за лучшие активы в Ирландии также обостряется. В агентстве недвижимости Savills, которое в прошлом году провело до 40% сделок с коммерческой недвижимостью страны, отмечают, что на каждый объект сейчас приходится не менее 10 претендентов.