Гектары на вес золота
Выкуп земель под аэропорт «Южный» не пройдет гладко. Компания «Донская нива» посчитала, что ее земли недооценили в десятки раз, и подала иск на 128 млн руб. к минимуществу Ростовской области
Иск ООО «Донская нива» Арбитражный суд Ростовской области зарегистрировал 29 июля, говорится на сайте Высшего арбитражного суда (ВАС). Компания оспаривает сумму компенсации и требует за изымаемые земельные участки площадью 37 га и 5,2 га 128,17 млн руб., иск пока не принят к производству, рассказал сотрудник пресс-службы суда. Власти предложили за эти участки 3,77 млн руб., или по 89 500 руб. за 1 га, сумма указана в распоряжении областного правительства от 4 апреля 2013 г.
Компания зарегистрирована в Новочеркасске, занимается растениеводством (выручка в 2011 г. - 13 млн руб.), принадлежит примерно в равных долях Анатолию и Светлане Селиным, Наталье Мезиновой и Галине Шевченко (данные ЕГРЮЛ и «СПАРК-Интерфакса»).
Всего с апреля правительство области выпустило три распоряжения, по которым изымаются участки суммарной площадью 1485,5 га. В мае министр имущественных отношений Юрий Молодченко говорил, что в Аксайском районе предстоит изъять почти 1500 га сельхозземель (46 участков), которые независимые эксперты оценивают примерно в 90 000 руб. за 1 га. Топ-менеджеры сельскохозяйственных компаний в беседе с «Ведомостями» давали оценку втрое ниже: 30 000-35 000 руб. Молодченко объяснял, что в цену закладывается упущенная выгода, но большинство владельцев запрашивают еще больше. «Донская нива» свои земли оценивает больше чем в 3 млн руб. за 1 га, следует из иска. Получить комментарии ее представителей не удалось - телефон компании вчера не отвечал.
«Сельхозземли не могут столько стоить ни по кадастровой оценке, ни с учетом упущенной выгоды, никак - просто люди пытаются воспользоваться моментом», - считает владелец агрофирмы «Русь» Сергей Комлев.
«Могу предположить, что истец в оценке исходит из будущей стоимости земель после изменения их назначения на земли промышленности, авиации и связи. Но шансы на положительный исход очень невелики, земли должны выкупаться исходя из их назначения на момент выкупа», - говорит управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит.
«Мы иска еще не видели, и до решения суда комментариев СМИ быть не может», - сказал представитель областного минимущества Александр Титов.
В июле у «Донской нивы» распоряжением правительства изъят третий участок площадью 66 га. Оценку этих земель проводит и еще не завершило ООО «Аверс».
Других исков, связанных с оценкой изымаемых под аэропорт «Южный» земель, в базе ВАС нет.