В «Северную долину» за покупками
«Главстрой-СПб» начал продажу коммерческих помещений в комплексе «Северная долина». Первые 2623 кв. м проданы в среднем по 157 000 за 1 кв. м, цены на торгах выросли на 30%
Цена аренды. 4100
-20 000 руб. за 1 кв. м в месяц - ставка аренды для торговых помещений на Невском проспекте в III квартале 2013 г., по данным АРИН. На Загородном, Владимирском, Московском, Староневском проспектах аренда магазина обходится в 1500-7000 руб. за 1 кв. м в месяц, на основных торговых магистралях спальных районов - в 2700-5000 руб.
Вчера Российский аукционный дом (РАД) продал на торгах за 411 млн руб. 12 встроенных помещений общей площадью 2620 кв. м в жилом комплексе «Северная долина» по адресу: ул. Федора Абрамова, 4, лит. А. ООО «Аптека «Родник здоровья» выкупило 119 кв. м, цена выросла вдвое против стартовой до 30 млн руб. Четыре помещения общей площадью 883 кв. м приобрело за 105 млн руб. ООО «Инвест эстейт». ООО «Любавушка ритейл групп», развивающее торговые сети «Полушка», Лайм», «Е-да!», приобрело три помещения (740 кв. м) за 137 млн руб. Остальные четыре лота общей площадью 872 кв. м приобрели три физических лица за 135 млн руб. Помещения реализованы с превышением начальной цены в среднем в 1,3 раза. Вся проданная недвижимость уже сдана в аренду по рыночным ставкам, там расположены филиал Сбербанка, гастроном, кафе, стоматология и проч., сообщает РАД.
Жилой комплекс «Северная долина» с 2009 г. строит на 270 га в Выборгском районе Петербурга ООО «Главстрой-СПб», петербургское подразделение ОАО «Главстрой», входящего в строительный сектор группы «Базовый элемент» Олега Дерипаски. Там предполагается возвести 2,7 млн кв. м жилья, рассчитанного на проживание 80 000 человек. В эксплуатацию введены четыре очереди общей площадью около 752 000 кв. м, в 2014 г. планируется сдать около 200 000 кв. м, сообщила пресс-служба «Главстрой-СПб». По данным компании, средняя цена в 2013 г. за 1 кв. м составила 71 000 руб. Площадь встроенно-пристроенных помещений в жилом комплексе составляет около 25 000 кв. м. Планируется также строительство торгового комплекса (40 000 кв. м) и других объектов торгово-развлекательной и социальной инфраструктуры площадью 375 000 кв. м.
Комплекс перспективный, он динамично развивается, объясняет участие в торгах гендиректор ООО «Инвест эстейт» Павел Оглуздин. По его словам, в ходе торгов цены нескольких помещений поднялись значительно выше рыночных. Стартовые цены на торгах соответствуют рыночным оценкам, говорит директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. Конечная цена лотов соответствует верхнему диапазону рыночной стоимости на коммерческую недвижимость в этом районе - к примеру, помещение площадью 150 кв. м на пр-те Энгельса, 150, продается за 34 млн руб., говорит руководитель департамента коммерческой недвижимости в Петербурге Penny Lane Realty Антон Коновалов.
«Инвест эстейт» пока не намерен расторгать контракты с арендаторами или менять условия контрактов, говорит Оглуздин. Аренда в «Северной долине» стоит на уровне спальных районов, например, ставка для аптек - около 1200-1300 руб. за 1 кв. м в месяц, для продовольственного магазина - до 1000 руб. за 1 кв. м, включая НДС, говорит Лапина.
Представители аптеки «Родник здоровья» и «Любавушка ритейл групп» отказались от комментариев.
По словам Лапиной, застройщик на стадии проектирования определил функциональное назначение помещений.
Количество коммерческих помещений в комплексе ограниченно, там есть по одному магазину каждого направления и конкуренция между ритейлерами практически отсутствует, зато постоянно увеличиваются покупательские потоки, говорит Оглуздин. По его словам, пока там представлены в основном объекты мелкой розницы. С развитием комплекса большую активность начнут проявлять сетевые операторы, владельцы помещений будут повышать арендные ставки, говорит Оглуздин.