«Легенда» для Минца

Для финансирования сделки О1 привлекла синдицированный кредит, организатор финансирования - группа Газпромбанка. Сумма шестилетнего кредита - $240 млн, обеспечением по нему выступают офисные площади «Легенды», указывает Газпромбанк. Представитель О1 это подтвердил.

O1 Properties, созданная бывшим акционером ФК «Открытие» Борисом Минцем, - один из крупнейших владельцев офисной недвижимости в Москве. Ей принадлежит 12 готовых бизнес-центров чистой арендуемой площадью 486 000 кв. м, в том числе «Белая площадь», Vivaldi Plaza, Ducat III, Silver City. Кроме того, у компании есть три девелоперских проекта - фабрика «Большевик», Point Green на Октябрьской и бизнес-центр на улице Василисы Кожиной. Общая стоимость портфеля - $4,25 млрд. В конце октября стало известно, что переговоры о покупке 40% акций O1 Properties ведет группа «Ист» Александра Несиса. Сумма сделка оценивается в $300-350 млн.

Инвестиционная компания О1 Properties купила у Capital Group офисный центр класса А «Легенда» на пересечении Цветного и Рождественского бульваров в Москве, сообщили стороны и консультант сделки Jones Lang LaSalle (JLL). Офисный центр «Легенда» площадью более 40 000 кв. м входит в состав многофункционального комплекса «Легенда Цветного» (112 500 кв. м, включая паркинг на 594 машино-места). Кроме офисной части в МФК входят апартаменты и торговые площади. В МФЦ Capital Group остается владельцем Buddha-Bar; более 90% квартир проданы частным собственникам, говорит представитель компании.

Сумму сделки стороны не раскрывают. Она составила $400-450 млн, знает источник, знакомый с ходом сделки. Ее сумма - $450 млн, сообщает ИТАР-ТАСС со ссылкой на два свои источника. В Москве стоимость продажи 1 кв. м кабинета класса А в ЦАО составляет, по данным «большой пятерки» консультантов, около $10 000. Таким образом, за 40 000 кв. м O1 Properties могла заплатить примерно $400 млн.

Эта сделка - вторая по сумме инвестиция в этом году в офисном сегменте - после приобретения «Белых садов» структурами Романа Абрамовича (эту сделку участники рынка оценили примерно в $700 млн), говорит Том Девоншир-Гриффин, начальник отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL.

Бизнес-центр «Легенда» заполнен сейчас примерно на 70%, среди якорных арендаторов Phillip Morris, MasterCard Europe, Group M, Morgan Lewis, «ВТК Group». Среднегодовая ставка аренды офисов класса А в районе Цветного бульвара, по словам Дениса Соколова, партнера Cushman & Wakefield, варьируется от $800 до $1000 (без учета операционных расходов и НДС), ставка капитализации равна 8,5%.

Capital Group планирует направить вырученные от продажи «Легенды» средства на развитие новых девелоперских проектов, общий объем которых достиг 2,5 млн кв. м.