«Ратуша» ищет арендаторов

Первую очередь «Невской ратуши» - два бизнес-центра и здания для городской администрации (см. врез) в Дегтярном переулке - «ВТБ девелопмент» планирует открыть 20 марта. Кампания по сдаче площадей в аренду началась в августе 2012 г., но пока предварительные договоры с арендаторами есть для 25% площадей в корпусе площадью 28 000 кв. м, рассказала директор по продажам «Невской ратуши» Юлия Серебрякова. Второй бизнес-центр площадью около 40 000 кв. м зарезервирован для продажи или сдачи в аренду одному арендатору. Им должен стать банк ВТБ, который планирует собрать под одной крышей свои офисы, но окончательно этот вопрос не решен, говорит вице-президент ВТБ Александр Ольховский, курирующий проект. По данным руководителя проекта «Невская ратуша» Ирины Анисимовой, в него уже инвестировано 13 млрд руб., а общая стоимость первой очереди может достигнуть 15 млрд руб.

После открытия объект будет заполняться быстрее, уверена Марина Пузанова, руководитель отдела офисной недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» (брокер «Невской ратуши»). Ставка аренды офисов - 1600-1650 руб. за 1 кв. м в месяц, включая НДС, говорит представитель компании. «С самого начала предлагались слишком большие блоки, но потом условия смягчились, и нам уже в 2012 г. было сделано очень привлекательное предложение на 400 кв. м, позднее площадь сократилась до 270 кв. м», - рассказывает партнер юрфирмы «S&K Вертикаль» Любовь Дуйко.

Изначально ставки в «Невской ратуше» были выше, вспоминает управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин. Он считает, что 25%-ная заполняемость для не открытого пока бизнес-центра - неплохой показатель, а нынешнюю ставку называет хорошим предложением.

Серебрякова рассчитывает, что к концу года экспозиция первой очереди будет завершена.

Ольховский прогнозирует в этом году проблемы для всех собственников офисной недвижимости, он называет этот рынок рынком арендатора и не исключает, что арендаторы предложат снижать ставки.

Проект «Невской ратуши» предполагает до 2018 г. строительство по соседству еще двух очередей, состоящих из шести бизнес-центров общей площадью около 110 000 кв. м и отеля (16 000 кв. м). Ожидалось, что деловая активность в Петербурге будет расти галопирующими темпами, но решение о дальнейшем развитии проекта будет принято после успешной реализации первой очереди, оно будет зависеть от рыночной конъюнктуры, себестоимости строительства и других факторов, рассуждает Ольховский. Пока вопрос об остановке проекта или изменении его функции не стоит, утверждает он.

Даже если экономическая ситуация ухудшится, заполняемость проектов во многом будет зависеть от ставок и гибкости арендодателя, считает Золин. Сложность с заполняемостью «Невской ратуши» может быть связана с расположением - это хоть и центр города, но депрессивная зона, однако при правильном управлении и гибкой ценовой политике рынок может поглотить все запланированные в «Невской ратуше» бизнес-центры, уверен Золин.