Ненужные офисы

В I квартале 2014 г. в Москве продано и арендовано 260 000 кв. м офисных помещений, говорится в отчете консалтинговой компании Cushman & Wakefield (C&W). В январе - марте прошлого года объем сделок был в 1,5 раза больше (410 000 кв. м). Падение спроса - следствие экономической ситуации в стране, говорит руководитель отдела C&W Денис Соколов. По его словам, ставки аренды уже немного снизились (на $30-40) по сравнению с I кварталом 2013 г.: сейчас в среднем офисы класса А сдаются по $800 за 1 кв. м в год, класса В - по $500 за 1 кв. м. Ставки, если сравнивать квартал с кварталом, снижались и раньше, но в течение года, как правило, возвращались на прежний уровень, сказал Соколов. В I квартале 2014 г. произошло первое фундаментальное падение ставок со времен окончания кризиса, отмечает он. C&W ждет дальнейшего снижения ставок, особенно в «дорогих» сегментах, и причина не только в экономических изменениях, но и в том, что объемы нового строительства превысят объем поглощения (в I квартале 2014 г. введено 209 000 кв. м офисов).

Объем сделок в I квартале ожидается на уровне аналогичного периода прошлого года (221 000 кв. м), говорит Клавдия Чистова из CBRE. По ее словам, заявленные в прошлом году ставки аренды - $650-750 за 1 кв. м в год класса А и $400-450 за 1 кв. м в год класса В - остаются без изменения. Учитывая, что контракты по некоторым объектам (в основном в классе В) заключены в рублях, ставки в долларах снизились, но по другим комплексам существенного падения пока не видно, говорит Николай Казанский из Colliers International. В отчете этой компании сказано, что в I квартале 2014 г. продано и сдано 280 000 кв. м, на 38% меньше, чем в январе - марте 2013 г. Небольшая коррекция по ставкам произошла в основном в премиальном сегменте, считает Александр Чуриков из JLL: сейчас средняя ставка - $900-1100 за 1 кв. м, тогда как в конце 2013 г. максимальная граница находилась на уровне $1150 за 1 кв. м.

Снижение ставок и спроса на себе мы пока не почувствовали, говорит Мария Сергиенко из Capital Group. Уже в этом году, по ее словам, компания подписала два договора о намерениях, на 1000 и 2500 кв. м в МФК «Город столиц», и один на 1500 кв. м в БЦ «Авиньон-2» по ставкам 2013 г.