Зарубежная недвижимость: Горы в шоколаде

На этот регион приходится 45% всех мировых «горнолыжных» поездок, а количество туристов, ежегодно посещающих эти места, доходит до 4 млн человек. Многие из них стремятся не только покататься на лыжах, но и приобрести здесь недвижимость - ведь это имеет смысл не только с точки зрения собственного использования, но и с точки зрения выгодного вложения средств.

По данным отчета международного агентства недвижимости Savills «Обзор рынков альпийской недвижимости 2014-2015», практически во всех альпийских регионах объемы продаж активно восстанавливаются. Отчасти это можно объяснить популярностью горнолыжных курортов, а также тем, что в сложившихся условиях пока еще есть возможность приобрести интересующий объект по цене чуть ниже привычного уровня.

Еще год назад эксперты Savills прогнозировали достаточно серьезное укрепление и рост альпийских рынков. В тот момент такой прогноз был вполне оправдан, учитывая восстановление мировой экономики и появление гарантий занятости в Европе. За год продажи недвижимости в Альпах в годовом исчислении выросли на 52%, и можно смело говорить о том, что эти рынки действительно демонстрируют уверенный рост. Стремительного повышения цен на недвижимость не происходит, однако количество покупателей горнолыжной недвижимости здесь год от года лишь увеличивается.

Швейцария

Швейцария, которая не входит в состав ЕС, весьма привлекательна в качестве тихой гавани для капиталов. Премиальные курортные места в этой стране обеспечивают достаточно динамичный рост цен на недвижимость. Так, стоимость объектов в Verbier может достигать 22 400 евро за 1 кв. м, что на 80% больше среднего показателя по стране. Пять швейцарских курортов - Gstaad, St Moritz, Zermatt, Verbier и Crans Montana - вошли в составленную специалистами Savills десятку ультрапремиальных альпийских курортов.

Семейный курорт Saas Fee в рейтинге не фигурирует, поскольку жилье здесь дешевле - в среднем от 4000 до 8000 евро за 1 кв. м (хотя снег хорошего качества держится достаточно долго). Однако именно этот курорт отличается наилучшими показателями в плане потенциала роста цен.

Verbier и The Four Valleys сохраняют популярность у зарубежных покупателей. Ограничения, связанные с принятием нового закона Lex Weber, согласно которому количество «вторых» домов не должно превышать 20% от общего числа объектов недвижимости в стране, начнут сказываться через год или два, когда существующее предложение будет раскуплено. Уже сейчас объем предложения на самых популярных премиальных горнолыжных курортах весьма ограничен. Так, например, в Verbier каждый год заключается лишь несколько сотен сделок, а количество новых домов в прошлом году уменьшилось наполовину. Повышение цен на ведущих швейцарских курортах неизбежно, хотя на рынке вторичной недвижимости и сейчас все еще можно найти весьма выгодные предложения. Для россиян, как и для других иностранцев, действительно существуют квоты и ограничения, но в целом покупка возможна.

Именно в Швейцарии горнолыжный сезон является наиболее продолжительным и начинается раньше, чем, например, во Франции или Австрии, а снежный покров здесь наиболее глубокий. К тому же швейцарские курорты, как правило, расположены высоко в горах, что гарантирует долговременное наличие снега.

Австрия

Для горнолыжных курортов Австрии характерны разнообразная культура и относительная ценовая доступность. Многие курорты функционируют здесь как в зимний, так и в летний период, что гарантирует более высокую доходность от сдачи недвижимости в аренду - около 5-7%. Это примерно в 2 раза больше, чем аналогичный показатель для Франции или Швейцарии. Впрочем, сезон самый короткий в Альпах - всего несколько месяцев - и снега мало.

В десятку ультрапремиальных курортов Savills вошел только Kitzbuhel. Цены на недвижимость здесь составляют от 8000 до 15 000 евро за 1 кв. м. Что касается инвесторов, то им Bad Gastein и Zell am See предлагают недвижимость по довольно умеренным ценам, а также весьма неплохие условия для катания на лыжах. Zell am See также может похвастаться весьма бурным летним сезоном. Особое внимание также следует уделить курорту Ischgl - «альпийской Ибице». Цены здесь пока не поднимаются выше 4000 евро за 1 кв. м.

Франция

Начиная со второй половины 2011 г. ситуация на французском рынке премиальной жилой недвижимости была достаточно непростой. Это было связано как с трудностями национальной экономики, так и с неуверенностью, обусловленной политикой президента в отношении крупных состояний и наиболее обеспеченных граждан. В настоящее время на французские рынки недвижимости понемногу возвращается стабильность. Это касается и альпийских горнолыжных курортов, где все еще можно найти неплохие возможности для покупателей.

Лидирующее положение на рынке по-прежнему занимает Courchevel 1850, где цены на недвижимость могут достигать 34 200 евро за 1 кв. м. Покупателям, стремящимся к получению дохода, можно рекомендовать курорт St Gervais, который рассматривается как доступная альтернатива более известному курорту Megeve. В St Gervais недвижимость стоит дешевле - 4000 евро за 1 кв. м.

В следующем году в центре внимания окажется Meribel, где будет проходить финал Кубка мира по лыжам. Цены на недвижимость здесь колеблются от 8000 до 19 000 евро за 1 кв. м. Имеется и потенциал для роста, поскольку статус этого курорта постоянно повышается.

Горнолыжный сезон во Франции является средним по протяженности, а вот снежный покров на альпийских курортах этой страны достаточно глубокий.

Сколько стоит покататься

Швейцарские курорты отличаются не только самой большой продолжительностью лыжного сезона (с ноября по апрель) и самым глубоким снегом, но и наиболее высокими ценами на еду, размещение и пользование подъемником. Это подтверждает и предложенный специалистами Savills «Индекс какао», который основывается на стоимости горячего шоколада на горнолыжных курортах. Так, например, на курорте Gstaad любители покататься на лыжах могут заплатить за чашечку этого напитка более 6 евро, т. е. в 2 раза больше, чем в Bad Gastein в Австрии. А стоимость абонемента для пользования подъемником в Швейцарии в среднем составляет 272 евро за шесть дней (для сравнения: во Франции и Австрии средняя стоимость абонементов на тот же срок - 234 евро). А на ультрапремиальных курортах этой страны, таких как St Moritz и Verbier, цена абонементов превосходит 300 евро.

Во Франции на таких курортах, как Val-d'Isere, лыжный сезон может продолжаться до середины апреля. В Morzine сезон короче, а абонемент на пользование подъемником стоит 176 евро. n Автор - управляющий партнер IntermarkSavills. Статья написана специально для «Жилого фонда».