В Казани появится лофт-квартал

Если решение состоится, на 24 600 кв. м по ул. Тукая, 97, в историческом центре Казани, можно будет строить жилье и объекты социально-культурной инфраструктуры: владелец земли и зданий «Эдельвейс групп» Айрата и Илшата Хайруллиных собирается построить здесь лофт-квартал «Красный Восток», рассказала пресс-секретарь «Эдельвейс групп» Гульнара Постнова. В прошлом году президент Татарстана Рустам Минниханов, инспектируя город, назвал это место «просто свалкой», сообщала президентская пресс-служба. «На этой территории располагаются объекты, которые являются памятником [промышленной] архитектуры [республиканского значения] и охраняются государством, и из охранной зоны их никто не выносит. Проект реализуется с целью реставрации памятника», - говорит Постнова. По ее словам, в лофт-квартал войдут апартаменты, жилье, гостиничные номера, объекты культуры, выставочный зал, музей пивоварения и, возможно, реабилитационный центр.

Мэрия Казани 16 февраля проведет публичные слушания по проекту решения городской думы об изменении зонирования территории комплекса завода Петцольда, построенного в 1905 г., документ опубликован на сайте муниципалитета.

«Эдельвейс групп» в 2007 г. создали братья Хайруллины - бывшие владельцы пивоваренного завода компании «Красный Восток», который в 2005 г. продали турецкой Efes. В холдинг входят сеть продуктовых супермаркетов «Эдельвейс» - 50 магазинов с годовым оборотом 5 млрд руб., АКБ «Энергобанк», страховая компания «Талисман»; в собственности компании находится более 1 млрд кв. м площадей, в том числе торговые центры ГУМ и «Кольцо», «Шаляпин Palas Hotel», Grand Kazan Hotel (данные, предоставленные компанией в кадровое агентство HeadHunter). Айрат Хайруллин - депутат Госдумы, его семья входит в топ-15 и топ-20 (2014 и 2013 гг. соответственно) самых богатых думских семей по версии Forbes (годовой доход превышал 200 млн руб.).

По договору, заключенному в мае 2012 г. «Эдельвейс групп» и горисполкомом Казани, до Универсиады 2013 г. планировалось восстановить фасады исторических зданий на территории бывшего пивоваренного завода Петцольда, весь проект реконструкции был рассчитан на два года, говорится в релизе мэрии.

Научно-методический совет при минкультуры Татарстана в марте 2013 г. одобрил проект реставрации комплекса (архитектурная мастерская «Велп»), следует из документов министерства. В апреле 2014 г. проект реконструкции, но уже от ЗАО «Казанский гипроНИИавиапром» одобрил Минниханов, лично курирующий застройку в исторической части Казани. Тогда «Эдельвейс групп» заявляла о планах разместить в отреставрированных и новых зданиях пивной ресторан, арт-кафе, отель на 60-70 мест и жилые дома, сообщала пресс-служба президента РТ.

Эксперт девелоперской компании «Стройинвесттопаз» Максим Раевский считает, что лофт-квартал обойдется «Эдельвейсу» в $10-15 млн. Управляющий директор компании LCMC Евгений Каур называет сумму не менее $24,5 млн. Лофт-проекты вряд ли могут быть дешевыми, говорит аналитик IFC Markets Дмитрий Лукашов: «Креатив, как известно, стоит денег. Однако расходы все-таки меньше, чем снос и строительство с нуля». Средние затраты на реконструкцию он оценивает в $500-1000 на 1 кв. м.

Генеральный директор УК «АС менеджмент» Роберт Хайруллин говорит: «Для себя инвестиции в подобные проекты мы рассчитывали в среднем на 100 000 руб. за 1 кв м., но это усредненный показатель на весь инвестиционный проект группы компаний ASG в центре Казани, включающий в себя 27 исторических зданий. В каждом конкретном случае цифры могут значительно различаться».

Лофт-проекты очень востребованы и успешно реализуются в Москве и Санкт-Петербурге, напоминает Лукашов. Он не исключает, что в Казани «может получиться даже лучше». «Это модно, но пока реализованных лофт-проектов за пределами Москвы - единицы», - говорит Наталья Суслова, генеральный директор коммуникационного агентства «Репутация».