«Ленфильм» придет в Шушары
«ВТБ девелопмент» подписал соглашение с киностудией «Ленфильм» (принадлежит Росимуществу) о размещении на принадлежащих девелоперу 10 га в Шушарах развлекательного комплекса «Ленфильм-парк». Об этом сообщила пресс-служба «ВТБ девелопмента», информацию подтвердил гендиректор «Ленфильма» Эдуард Пичугин. «Ленфильм-парк» станет частью проекта «Югтаун», в рамках которого «ВТБ девелопмент» планирует построить на 198 га северо-восточнее пересечения Пулковского и Волхонского шоссе 550 000 кв. м малоэтажного жилья и 510 000 кв. м объектов социальной и коммерческой инфраструктуры.
Проект киногорода стоимостью 4 млрд руб. «Ленфильм» представил в прошлом году, он предполагает строительство стилизованных под разные эпохи улиц и кварталов из декораций и съемочных павильонов, аттракционов, магазинов для туристов и т. д. Планируется использовать собственные средства «Ленфильма» и средства соинвесторов, ими могут стать как китайские, так и российские компании, сказал Пичугин, не назвав потенциальных инвесторов. Он рассчитывает и на финансовое участие ВТБ. «ВТБ девелопмент» может стать одним из соинвесторов проекта, однако этот вариант не является основным, будет рассмотрено привлечение кредитных средств банка ВТБ, передал через пресс-службу Александр Паршуков, директор по инвестициям «ВТБ девелопмента». Пока финансовая концепция проекта не определена, вопросы о том, на каких условиях будет передана земля, окончательно не проработаны, речь лишь идет о том, что это место подходит «Ленфильму», а кинопарк может дать толчок развитию территории, привлечению туристов, добавляет вице-президент ВТБ Александр Ольховский. По оценке «ВТБ девелопмента», комплекс площадью 75 000 кв. м будет посещать не менее 1 млн человек в год.
Проект может стартовать уже в следующем году, а на строительство потребуется не более года, говорит Пичугин. Начало проектирования жилой части «Югтауна», по словам Паршукова, запланировано на 2017 г., начало строительства – на 2018–2019 гг., объем инвестиций в проект оценивается в 40 млрд руб.
До сих пор «ВТБ девелопмент» активно не занимался развитием этой территории, говорит гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. По его словам, в этом районе может возникнуть высокая конкуренция между жилыми проектами и «Ленфильм» может выступить неким якорем для «ВТБ девелопмента». Но для людей, которые выбирают жилье, наличие такого парка вряд ли будет важным фактором, рассуждает Пашков. Если по нормативам часть принадлежащей «ВТБ девелопменту» территории надо заполнить общественно-деловыми объектами, то предоставить часть земли под проект «Ленфильма» может быть логичным шагом для девелопера, говорит Пашков.
По данным «СПАРК-Интерфакса», выручка ОАО «Ленфильм» в 2014 г. составила 188 млн руб., убыток – 122 млн руб. В 2013 г. компания получила от ВТБ под госгарантии кредит на 1,5 млрд руб. на развитие, ремонт помещений и обновление оборудования.