Финляндия покупает нежилые помещения в центре Петербурга для сдачи в аренду

Правительства России и Финляндии готовятся заключить соглашение о продаже финской стороне нежилых помещений общей площадью 4515 кв. м на Большой Конюшенной улице, 4–6–8, лит. А, в Петербурге, следует из распоряжения правительства РФ от 24 июня 2017 г. Сумма сделки составит 508,1 млн руб., сказано в проекте соглашения. Продается 15 помещений площадью от 22 до 1096 кв. м. Сейчас их арендует Институт Финляндии, для собственных нужд он использует лишь 10%, а остальное сдает в субаренду, сообщила заместитель директора Института Финляндии в Петербурге Ирина Белоликова. В числе арендаторов – Финско-российская торговая палата, Генеральное консульство Финляндии в Петербурге, представительства Хельсинки и Турку.

Помещения находятся в бывших доходных домах евангелическо-лютеранской церкви Св. Марии, построенных по проекту архитектора Гаральда Боссе в 1847 г. В 1890–1918 гг. в одном из них жил экономист Николай Даниэльсон, который перевел на русский язык «Капитал» Карла Маркса. Здания признаны памятником регионального значения. В этих домах есть жилая часть, на которую финская сторона не претендует, уточнила Белоликова. Предложение о продаже зданий – инициатива Финляндии, стоимость аренды высока, говорит Белоликова, не называя ставки. Она рассчитывает, что сделка будет закрыта до конца года.

Цену в 112 500 руб. за 1 кв. м гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков называет адекватной для здания в центре Петербурга. Классический инвестор, который хочет приобрести помещения для сдачи в аренду, не заплатил бы за эти площади больше 350–400 млн руб., полагает гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев. По его подсчетам, срок окупаемости помещений при цене в 508,1 млн руб. превышает 10 лет. Конечный пользователь платит премию за подходящие объекты, объясняет Косарев. По его оценке, рыночные ставки в таком здании превышают 1800 руб. за 1 кв. м в месяц.

В случае продажи помещений финской стороной преимущественное право на приобретение имеет российская сторона. Договор купли-продажи будет заключен в течение 20 дней после вступления в силу межправительственного соглашения. Предварительно необходимо подписать договор аренды на 49 лет земельных участков площадью 364 кв. м и 222 кв. м – во дворе дома и юго-восточнее него, сказано в распоряжении.

Сдача участков в аренду – достаточно нестандартное условие, говорит руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Речь идет о внутреннем дворе и месте под парковку. С учетом того что отчуждение объектов недвижимости происходит в пользу иностранного государства, такая передача участков обеспечивает интересы города – они все равно бы использовались, а так за них хотя бы будет арендная плата, добавляет юрист.