Руководство оценщика Росимущества заподозрили в крупных махинациях
Подозреваемые по выбору клиента занижали или завышали стоимость госимущества при приватизации, считает следствие
Основана в Петербурге в 1995 г., занимается оценкой, аудитом, консалтингом. Базовая компания группы - ООО "Центр оценки Аверс". В числе ее клиентов в разное время были аэропорт "Пулково", "Водоканал", КУГИ Петербурга, ОАО "Ростелеком", говорится на ее сайте. Михаил Зельдин - член британского Королевского института сертифицированных исследователей, судья Санкт-Петербургского международного арбитража - арбитр Судебной палаты по спорам в сфере недвижимости и оценки, указано на сайте.
МВД заподозрило президента группы компаний «Аверс», топ-менеджеров ООО «Центр оценки «Аверс», основного поставщика оценочных услуг Росимущества, и гендиректора ООО «Оценка плюс» в составлении за деньги фиктивных отчетов по оценке госимущества, подлежащего приватизации. По данным "Ведомостей", в числе задержанных президент ГК "Аверс" Михаил Зельдин.
Как сообщила пресс-служба ГУЭБиПК МВД России, эти менеджеры подозреваются в организации коррупционной схемы, при которой находящиеся в госсобственности активы акционерных обществ оценивались выше или ниже реальной стоимости и затем продавались по невыгодной для государства цене. Ущерб от деятельности подозреваемых может составить сотни миллионов рублей.
В полиции объясняют, что, если руководитель предприятия, включенного в план приватизации, не желает смены собственника, оценщики предлагают искусственно завысить стоимость госпакета и сделать его экономически невыгодным для потенциальных покупателей. Напротив, искусственное занижение цены актива позволяет его приобрести заинтересованным лицам и лишает государство части прибыли.
В МВД считают, что подозреваемые в мае 2013 г. предложили руководителю московского предприятия изменить стоимость пакета акций как в большую, так и в меньшую сторону по его выбору. Также они предложили утвердить отчет в Росимуществе. По версии МВД, стороны договорились о занижении реальной цены федерального имущества на 160 млн руб. Оценщики потребовали за свои услуги 23 млн руб., полагает следствие.
"При получении аванса в сумме 7 млн руб., заложенных в депозитарий одного из столичных банков, задержан генеральный директор ООО «Оценка плюс». В ходе дальнейших оперативных мероприятий в Санкт-Петербурге сотрудники полиции задержали президента ГК «Аверс» и трех его сообщников. Собранные материалы переданы в следственные органы для принятия процессуального решения. Оперативно-розыскные мероприятия продолжаются", - говорится в релизе МВД.
Четырем подозреваемым предъявлено обвинение в покушении на коммерческий подкуп. Гендиректору "Оценки плюс" могут предъявить обвинение в пособничестве. В четверг суд должен избрать для всех задержанных меру пресечения, сообщает Следственный комитет.
"Аверс" входит в пятерку крупнейших, самых авторитетных и уважаемых в России оценщиков с большим опытом работы и до сих пор его деятельность не вызывала на рынке никаких подозрений, говорит один из участников петербургского рынка недвижимости. Чтобы поколебать такой столп, нужны серьезные основания и стоит дождаться суда прежде чем делать выводы, полагает собеседник "Ведомостей".
Удар по компании
"Аверс" - крупнейшая в Петербурге и очень динамичная компания, по ней нанесен сокрушительный удар, недавние события парализуют ее работу, считает коллега и знакомый Зельдина. Он называет Зельдина "очень талантливым и при этом дружелюбным и мирным человеком" и говорит, что в последнее время тот активно продвигает идею о необходимости оценочной адвокатуры, когда у сторон есть возможность обсуждать рыночную оценку имущества и влиять на нее.
Чтобы госимущество было продано по заниженной цене, одной только умышленно заниженной оценки недостаточно, необходимо еще, чтобы информация о торгах была закрыта и непублична, рассуждает участник петербургского рынка недвижимости. Ведь если информация о торгах открыта, то заниженная оценка лота только привлечет больше участников и рыночную стоимость лота определят торги, уверен собеседник "Ведомостей".
Оценка всегда субъективна, колебания между разными оценками в ту или другую сторону - обычное дело, в среднем норма расхождения оценок - 15%, говорит один из петербургских оценщиков. Механизма, который препятствовал бы лукавству при оценке, не существует, констатирует его коллега.