С 1 июля 2026 года в России вступает в силу новый межгосударственный стандарт для «зеленых» многоквартирных домов - ГОСТ 35329-2026. Этот документ, разработанный ДОМ.РФ совместно с ФАУ «ФЦС» при поддержке Минстроя России, переводит экологическое строительство из разряда добровольных инициатив в категорию измеримых и обязательных требований.
Что это значит для застройщиков, покупателей и отрасли в целом? Разбиремся по порядку. «Зеленое» строительство - это подход к проектированию, возведению и эксплуатации зданий, направленный на минимизацию негативного воздействия на окружающую среду и повышение энергоэффективности. Российские стандарты сопоставимы с ведущими международными системами сертификации - американской LEED, британской BREEAM и немецкой DGNB.
Первым национальным стандартом «зеленого» строительства в России стал ГОСТ Р 70346-2022, разработанный ДОМ.РФ при участии Минстроя. Он включал 81 критерий оценки многоквартирных домов. Однако для получения сертификата достаточно было соответствовать всего 16 критериям и набрать определенное количество баллов. Это делало стандарт удобным для застройщиков, но размывало само понятие «зеленого» дома. Новый ГОСТ 35329-2026 приходит на смену этому документу и ужесточает требования. Новый стандарт содержит 58 критериев, из которых 35 являются обязательными. Это означает, что «зеленый» статус больше нельзя получить формально - нужно выполнить конкретный набор требований. Обязательные критерии включают высокий класс энергоэффективности здания (не ниже А), безбарьерную среду для маломобильных граждан, качественное благоустройство придомовой территории, доступность социальной инфраструктуры и общественного транспорта, улучшенную шумоизоляцию и инсоляцию квартир. Стандарт вводит четкую градацию: дома могут получать категории «Бронза», «Серебро» или «Золото». Это превращает экологичность из абстрактного понятия в измеримый маркетинговый актив - дома высших категорий смогут претендовать на премиальные цены и повышенный спрос. Важнейшее новшество - межгосударственный статус стандарта. ГОСТ 35329-2026 будет распространен по институтам стандартизации стран СНГ и Евразийского экономического союза для принятия его в качестве национального.
Как рассказала доцент Кафедры английского языка и профессиональной коммуникации Финансового университета при Правительстве РФ, канд. филологических наук Валькова Юлия Евгеньевна, «зеленое» строительство в России уже набирает обороты. На начало 2026 года в стадии строительства находится 226 многоквартирных домов, соответствующих «зеленым» стандартам, - это более 1,3 млн квадратных метров жилья. Доля строящихся девелоперских проектов с «зелеными» и энергоэффективными решениями достигла 40%. Внедрение зеленых технологий увеличивает первоначальные затраты застройщика на 8-15%, но при этом снижает эксплуатационные расходы жителей на 30-40%. Инвестиции окупаются за 5-7 лет.
Введение стандарта приведет к появлению системы независимой оценки жилых комплексов по экологическим критериям. Девелоперы, не соответствующие новым требованиям, рискуют потерять конкурентоспособность. Новостройки станут более продуманными для жизни и более безопасными для окружающей среды. По оценкам экспертов, переход на «зеленые» стандарты может стать драйвером для развития новых сегментов рынка - от производителей энергоэффективных материалов до компаний, специализирующихся на экологическом консалтинге. В то же время часть игроков опасается, что ужесточение норм приведет к росту себестоимости строительства и, как следствие, увеличению цен на жилье. Однако для покупателей появится возможность выбирать квартиры с подтвержденным уровнем экологичности, что может изменить структуру спроса и повысить требования к качеству проектов.