CMWP x STONE: в 2027 году ожидаемый ввод офисов в Москве снизится более чем на треть
В 2027 году показатель ввода офисов всех классов в Москве сократится на 35% и составит 650 тыс. кв. м, подсчитали аналитики CMWP. Своей минимальной отметки на ближайшие 5 лет достигнут классы А и «Прайм» внутри МКАД: снижение составит 44%, а ожидаемый ввод — 368 тыс. кв. м, уточняют в аналитическом центре STONE.
По подсчетам девелопера на ноябрь 2026 года, совокупный объем ввода офисов классов А и «Прайм» внутри МКАД по итогам текущего года составит 654 тыс. кв. м — из них 592 тыс. кв. м, или 91%, уже введены в эксплуатацию. По данным CMWP, за девять месяцев по всей Москве введено 924 тыс. кв. м офисной недвижимости классов «Прайм», А и B, что на 82% больше прошлогоднего показателя за аналогичный период.
Однако новое строительство неравномерно распределяется в рамках столицы и продолжает концентрироваться в более отдаленных локациях: доля офисных площадей, введенных за 9 месяцев 2026 года в сложившихся деловых районах, составила 26%, а большая часть предложения сконцентрирована в перспективных районах в зоне ТТК–МКАД.
Сокращение объемов ввода в 2027 году обострит неравномерность распределения предложения между деловыми районами. «В целом рынок становится более неоднородным как по объему предложения в той или иной локации, так и по распроданности объектов, что в дальнейшем отразится на уровне их заполняемости. Например, по ожидаемому объему ввода в 2027 году реализовано уже 55% площадей, но большая их часть пришлась на штаб-квартиры и объекты, предлагаемые на продажу целиком», — фиксирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE.
Снижение темпов нового строительства прогнозируют и эксперты CMWP, рассматривая офисный рынок в более широких границах. «По нашим прогнозам, в 2026 году по всей Москве будет введено чуть более 1 млн кв. м офисов классов «Прайм», А и B, тогда как в 2027 году показатель сократится до 650 тыс. кв. м. После значительного пополнения офисного фонда в текущем году объемы нового строительства заметно снизятся», — отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
В 2028 году аналитики STONE ожидают частичного восстановления объемов ввода офисов классов А и «Прайм» внутри МКАД: показатель может увеличиться на 34% относительно 2027 года, до 493 тыс. кв. м, однако останется на четверть ниже уровня 2026-го.
Другим индикатором усиления дифференциации офисного рынка становится рост вакансии, сосредоточенный преимущественно за пределами сложившихся деловых кластеров. «По итогам трех кварталов 2026 года доля свободных офисных площадей классов «Прайм», А и B в Москве достигла 6,7%, увеличившись на 2,4 п. п. относительно аналогичного периода прошлого года. К концу года мы прогнозируем рост показателя до 7,4%, а в 2027–2028 годах ожидаем его сохранения на уровне около 8%. Однако среднерыночная динамика не отражает ситуацию с доступным предложением в наиболее востребованных районах, где выбор качественных площадей остается ограниченным», — заключила Полина Афанасьева.
В ближайшие годы офисный рынок Москвы столкнется с усилением дифференциации: в удаленных районах новые объекты будут конкурировать прежде всего за локальный спрос, тогда как в сложившихся кластерах ограниченность качественного предложения сохранит преимущество объектов с востребованным расположением и ближайшими сроками готовности.