Ипотека в Новосибирске растет лучше, чем в России

В июле – сентябре в Новосибирской области было выдано 828 кредитов в рублях на сумму 888,5 млн руб. и два валютных кредита на 2,6 млн руб. (см. диаграмму), следует из материалов ЦБ. Это в 5,7 раза ниже, чем в III квартале прошлого года, но немногим меньше, чем за все первое полугодие 2009 г., когда было выдано 899 кредитов на 1,14 млрд руб.

В целом по России ипотека тоже оживает, но медленнее: выдача ипотечных кредитов в июле – сентябре составила 39,11 млрд руб. против 55,43 млрд руб. за все первое полугодие.

Период отложенного спроса пройден, теперь заемщик не боится брать кредит, этому способствует снижение первоначальных взносов ставок в среднем по рынку до 14–15%, а ведь в начале года они доходили до 24%, рассуждает генеральный директор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (НОАИК, региональный оператор АИЖК) Алексей Струков. Само НОАИК с начала года по программе АИЖК выдало кредитов на сумму около 700 млн руб. под 10,05–12,01% годовых, добавляет Струков. Кроме того, указывает он, оживление кредитования привело и к стабилизации цен на жилье. По данным RID Analytics, в сентябре средняя цена предложения в строящемся жилье в Новосибирске – 42 000 руб. за 1 кв. м (-0,4% к августу), а в уже сданном – 51 900 руб. за 1 кв. м (+2,7%). Дорожает и жилье на вторичке – на 0,6% до 45 238 руб. за 1 кв. м. Повышение цен на квартиры RID Analytics зафиксировала впервые с начала года. Банки стали смягчать условия займов, подтверждает начальник управления ипотечного кредитования банка «Левобережный» Евгения Гречихина. С прошлой недели ставки «Левобережного» по ипотечным кредитам в рублях – от 13,5% (были от 14,5%), добавляет она. У «ВТБ 24» ставка теперь от 14% (была на 2% выше), говорит начальник отдела продаж новосибирского филиала банка Константин Каменщиков. Благодаря «оживлению на рынке кредитования» «ВТБ 24» даже вновь набирает сотрудников в подразделения, занимающиеся оформлением ипотечных кредитов, добавил он.

Смягчил условия и Сибирский банк Сбербанка. На прошлой неделе он сообщал, что первоначальный взнос снижен на 5–10% в зависимости от продукта (теперь он составляет 15–20%).

Размеры ипотечных кредитов по-прежнему меньше: в январе – сентябре 2009 г. заемщик брал кредит в среднем на 1,17 млн руб., а в прошлом году – на 1,95 млн руб. (данные ЦБ). Покупатели предпочитают брать небольшие однокомнатные квартиры до 40 кв. м и студии до 30 кв. м; ипотечных сделок в начале года не было, а теперь – «десятки», говорит заместитель генерального директора крупнейшего новосибирского застройщика – «Энергомонтажа» Владимир Каличенко.

Во многом рост кредитования в III квартале обеспечен мерами поддержки обладминистрации, считают собеседники «Ведомостей». В конце января власти Новосибирской области стали оказывать поддержку строительной отрасли и покупателям сданного в 2008–2009 гг. жилья. На субсидирование в течение семи лет 8,5% ставки по ипотечным кредитам размером не более 1,8 млн руб. направлено 200 млн руб., еще 70 млн руб. – на компенсацию первого взноса в размере 300 000 руб., строителям – госгарантии на 1 млрд руб. на завершение строящегося жилья (до 90% от кредита). Во вторник пресс-служба обладминистрации сообщала, что субсидии по ипотеке получили около 500 заемщиков. По состоянию на конец сентября гарантии на общую сумму 753,12 млн руб. предоставлены 15 строительным компаниям, шесть из них получили кредиты в банках.

По прогнозу Струкова и Гречихиной, в IV квартале будет выдано кредитов более чем на 1 млрд руб. А в следующем году выдача может вырасти еще на 10% к 2009 г. – до 3,3 млрд руб., добавляет Гречихина. Прогноз Каменщикова – рост на 20%. Каличенко в это не верит: рынок столкнется с дефицитом предложения, в нынешнем году новые площадки не осваиваются.