AFI Development договорился о реструктуризации долга с МДМ-банком

В октябре 2009 г. AFI Development рефинансировала кредиты, полученные у МДМ-банка в 2007–2008 гг. на строительство офисного здания «Четыре ветра» (в проекте AFI принадлежит 50%, остальное – у компании «Снегири») на срок восемь лет, говорится в сообщении компании. Представитель МДМ-банка отказался назвать параметры соглашения. В отчете AFI Development за II квартал 2009 г. указано, что у компании есть две кредитные линии в МДМ-банке на проект «Четыре ветра»: двухлетний заем в $16,758 млн под 12% годовых и трехлетний в 35 млн евро с плавающей ставкой 12–14%, которая в сентябре 2008 г. была увеличена до 20% годовых. Оба кредита общей суммой около $64 млн должны быть погашены 20 декабря 2010 г.

Представитель AFI Development сообщил, что займы объединены, а кредитная линия увеличена до $150 млн. Повышение лимита собеседник «Ведомостей» объясняет тем, что стоимость бизнес-центра увеличилась после сдачи его в эксплуатацию. Многофункциональный комплекс «Четыре ветра» (28 308 кв. м, включает жилье, офисы, торговую часть) был сдан в начале 2008 г. по самым высоким в Москве ставкам – до $1800 за 1 кв. м. Ставка, несмотря на кризис, не менялась, говорит представитель AFI Development. Учитывая, что офисы занимают в центре 17 500 кв. м, поступления от аренды при средней ставке в $1400 должны превысить $24,5 млн.

«Срок кредита cтоль длинный, что больше напоминает реструктуризацию или совместный проект. Рыночным будет уровень кредитной ставки в пределах 9–14%», – считает аналитик Банка Москвы Егор Федоров. Условия сделки могут быть очень жесткими: банк мог получить обеспечение в виде части бизнеса или доли в одном из проектов компании, уверен он. Обычно кредиты на такой срок банкиры выдают под залог готового здания, говорит директор департамента по работе с новостройками и недвижимостью банка «Траст» Михаил Соловьев.

В условиях снижения ставок банкам выгоднее их сохранить на более длинные сроки, объясняет Владислав Хохлов, член правления МДМ-банка. Что стало залогом по кредиту, ни в банке, ни в AFI не раскрывают.

Прибыль до уплаты налогов за девять месяцев 2009 г. у AFI увеличилась до $285 млн по сравнению с $35,7 млн за тот же период 2008 г. Чистая прибыль за девять месяцев 2009 г. составила $217,1 млн по сравнению с $28 млн за первые девять месяцев 2008 г., из них $1,9 млн получены в III квартале против чистого убытка в $69,1 млн в тот же период 2008 г. Прибыль представитель компании объясняет переоценкой некоторых активов (Jones Lang LaSalle), в частности проектов, находящихся на ранней стадии девелопмента, а также поступлением средств от продажи проекта на Косинской улице (продан за $195 млн). По этой же причине уровень ликвидности у AFI Development вырос с $132 млн до $164,2 млн. Вчера на LSE бумаги компании подорожали на 2,22%.