АРИЖК поможет людям переехать из моногородов

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) для оказания содействия гражданам, в особенности из монопрофильных городов и населенных пунктов со сложной экономической обстановкой, в переезде в другой город и приобретении там жилья разработало новый ипотечный продукт «Переезд», говорится в сообщении агентства.

Вчера состоялось заседание совета директоров АРИЖК, на котором принято решение об одобрении лимита на реализацию пилотного проекта специального ипотечного продукта в размере 500 млн рублей. Новый продукт АРИЖК призван способствовать развитию эффективной трудовой миграции на территории Российской Федерации. Как отмечается в сообщении агентства, для получения средств от АРИЖК гражданин должен устроиться на работу в том населенном пункте, куда он планирует переехать, и успешно пройти испытательный срок, а также подобрать для приобретения новое жилье для постоянного проживания. АРИЖК выделяет средства на платной, срочной и возвратной основе, однако схема продукта не обязывает заемщика к ежемесячной оплате процентов, части долга по займу, позволяя ему погасить всю задолженность по окончании периода помощи путем реализации имеющегося жилья.

Процентная ставка по стандарту АРИЖК на сегодняшний день около 11%, однако возможно уменьшение ставки, если заемщик сам реализует жилье, отмечает генеральный директор ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» Андрей Языков. По его словам, АРИЖК будет оценивать квартиру заемщика по её стоимости, но не выше чем в III квартале 2008 г. "Точная методика в процессе пилота будет доработана, так как для нас важнее прогноз изменения стоимости жилья в данном регионе, поскольку источником погашения нашего займа является именно реализация жилья. В случае роста цены на недвижимость в регионе возможны дополнительные выплаты. В случае падения цен это наш риск. Выделяем средства в объеме оценки за вычетом начисленных процентов за два года", - объясняет Языков. Срок займа АРИЖК - 24 месяца. По словам Языкова, в течение этого срока гражданин освобождается от оплаты процентов и ежемесячных взносов, он может продать свое старое жилье и раньше окончания 24 месяцев, тогда у него будут меньше проценты и для него это будет выгоднее. Главное, чтобы он смог реализовать свое жилье.

Как отмечает Языков, благодаря продукту «Переезд» у граждан появляется реальная возможность переехать в другой город, найти работу и восстановить свою платежеспособность, при этом не испытывая сложностей с приобретением жилья в новом регионе. Кроме этого он может продать свое жилье в старом регионе в удобные для него сроки, по оптимальной цене.

В случае наличия обременения по имеющемуся у гражданина жилью (ипотека) гражданин (залогодатель) также может воспользоваться займом АРИЖК для приобретения жилья в новом регионе с учетом задолженности по обязательству, по которому жилье – предмет ипотеки, говорится в сообщении агентства. Подобный механизм позволяет еще улучшать жилищные условия граждан, так как в случае нехватки средств, выделяемых АРИЖК для приобретения недвижимости в полном объеме, возможно использование данных средств для первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Как говорится в сообщении агентства, подробности данной схемы были обсуждены в Ассоциации российских банков и получили поддержку банковского сообщества. Предложенный продукт не создает дополнительной нагрузки на гражданина, дополнительных рисков для банка при выдаче новой ипотеки, потому может активно использоваться в регулярной деятельности кредитной организации, а выделяемые АРИЖК средства принимать в качестве «накоплений заемщика» для оплаты первоначального взноса без каких-либо ограничений. Предлагаемая АРИЖК концепция продукта может быть использована банками в собственных разработках аналогичных программ.