Недвижимость
Бесплатный
Евгений Ракуль
Статья опубликована в № 2543 от 12.02.2010 под заголовком: «Гвардейскиий» за 1 млрд руб.

"Желдорипотека" построила свой первый бизнес-центр

«Желдорипотека» вышла на рынок коммерческой недвижимости: первый бизнес-центр обошелся компании почти в 1 млрд руб.

Вчера в Ростове открылся 16-этажный бизнес-центр класса B+ «Гвардейский», в строительство которого инвестор «Желдорипотека» вложил 950 млн руб. Его общая площадь – 26 612 кв. м, на офисное пространство приходится 18 419 кв. м. Это первый проект компании в сфере коммерческой недвижимости, подчеркнул на открытии гендиректор «Желдорипотеки» Виталий Вотолевский. Гендиректор VMB Trust (управляющая компания центра) Александр Гришин отказался назвать сроки окупаемости проекта. Аренда 1 кв. м в «Гвардейском, по его словам,стоит 500–650 руб. (купить можно за 75 000–85 000 руб.). При нынешней цене аренды срок окупаемости может составить 12 лет, считает специалист отдела коммерческой недвижимости агентства «Титул» Ольга Запорожец. .

Собственников новых офисов «больше десятка», говорит Гришин, но не называет их. На первом этаже разместится офис банка «Возрождение», а на верхних этажах офис «Желдорипотеки» и, возможно, одной из структур «Газпрома», знает менеджер «Желдорипотеки». Сейчас востребованы в основном помещения в 50–70 кв. м, максимум до 100 кв. м, собственники помещений предпочитают дробить площади под офисы, чтобы не терять свои доходы, говорит гендиректор агентства «Лендлорд» Олег Ивченко. Цену продажи офисов в «Гвардейском» он называет завышенной, а стоимость аренды – средней по рынку.

Сейчас много предложений, причем офисы с таким же уровнем отделки можно найти в городе и дешевле, однако «Гвардейский» удачно расположен в центре, помещения в нем могут заинтересовать крупные федеральные компании, считает Запорожец. Основным конкурентом по расположению и классности она называет бизнес-центр «Ростовский» (стоимость 1 кв. м – 65 000–70 000 руб.). «Ростовский» больше рассчитан на аренду, помещения в нем легко можно дробить в отличие от «Гвардейского», говорит его консультант Елена Панюшенко.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more