Петербургская земля дорожает
За 1,5 га под строительство жилья в Красногвардейском районе и 100 га под комплексное освоение в Приморском город выручил более 1 млрд руб. Цена на небольшие участки подскочила в несколько раз
Фонд имущества провел вчера три земельных аукциона. За участок площадью 4776 кв. м на ул. Передовиков, на котором можно построить 14 735 кв. м жилья, боролись 12 претендентов. Его стоимость выросла на торгах с 34,1 млн до 185,4 млн руб. Победителем стало ООО «Диларан». Эта компания входит в инвестиционно-строительную группу «Мавис», которая изначально специализировалась на генподрядных работах, сообщила представитель ООО «Мавис» Вероника Казакова. «В портфеле компании два собственных девелоперских проекта: строительство торгового комплекса в Зеленограде и жилого комплекса площадью 90 000 кв. м в Мурино», – добавляет она.
Участок на Индустриальном проспекте площадью 2917 кв. м позволяет построить 9622 кв. м жилья. В ходе торгов он подорожал в четыре с лишним раза. За лот торговались 13 компаний, покупателем стало ООО «Норманн-центр», которое предложило 100 млн руб. при стартовой цене в 23 млн руб.
ООО «Норманн-центр» входит в инвестиционно-строительную группу «Норманн», которая занимается комплексным освоением 7,8 га на 2-й Семеновской улице. «Норманн» был заинтересован в приобретении не одного, а двух участков в Красногвардейском районе, но на другой участок цена была завышена, говорит гендиректор ИСК «Норманн» Владимир Смирнов. «Компании нужно пополнять земельный банк», – объясняет он свою покупку.
Цены на торгах выросли в 4–5 раз, это говорит о серьезном спросе на небольшие участки, считает гендиректор Фонда имущества Андрей Степаненко. На вчерашних торгах арендная нагрузка на 1 кв. м строящегося жилья составила $420 и $350, две недели назад два участка в Приморском районе были проданы с нагрузкой в $330–360 на 1 кв. м возводимого жилья (см. таблицу).
Цена на землю, которая устанавливается вторые торги подряд, не позволит построить на этих участках доступное жилье, на вторичном рынке земля дешевле, арендная нагрузка составляет $150–200 на 1 кв. м, говорит гендиректор «Ойкумены» Лев Гниденко. «Ойкумена» участвовала в аукционах.
Превышение стартовой цены почти в 5 раз кажется рискованным, считает гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин. Он не исключает, что по факту на купленных участках так много жилья не построить.
Вчера город продал также 100 га под комплексное освоение на ул. Глухарской. Торги этой землей трижды отменялись из-за отсутствия заявок. В аукционе участвовали ЗАО «Ойкумена» и ООО «Простор», последнее стало победителем, предложив 796 млн руб., что на 72 млн руб. больше стартовой цены.
По данным ЕГРЮЛ, ООО «Простор» основано 11 февраля этого года, его учредитель и гендиректор – Виктория Корочкина. Представитель «Простора» на торгах отказался от комментариев.
«Простор» связан с компаниями, которые летом прошлого года покупали землю под строительство жилья на юге города, знает Степаненко. Тогда три участка на Ленинском проспекте приобрели ООО «Орбита» и ООО «Сервис-строй». Связаться с этими компаниями вчера не удалось.