Сбербанк продаст залог девелопера в 1,5 раза дороже, чем его долг
Сбербанк продает залог краснодарского девелопера в полтора раза дороже его долга. Владелец бизнес-центра «Олимпик-плаза» ООО «Вариант» не смог отдать банку 294 млн руб.Офисы Краснодара. 478000
квадратных метров – общая площадь офисной недвижимости Краснодара (классы А, B, C), по данным Macon Realty Group. «Олимпик-плаза» и «Кристалл» – единственные бизнес-центры класса А в городе.
Информация о продаже помещений в «Олимпик-плазе» (15 этажей, класс А, общая площадь – 16 714 кв. м) опубликована на сайте Юго-Западного банка Сбербанка (ЮЗБ). Продаются помещения в подвале, на 1–4-м этажах, а также полностью четыре этажа (с 12-го по 15-й) без отделки. Общая площадь продаваемых офисов – 4837 кв. м, стоимость 1 кв. м – 109 000 руб. В этом же объявлении предлагается купить недостроенное здание по соседству с бизнес-центром с паркингом на 298 машино-мест (582 кв. м) и коммерческими площадями 11 719 кв. м. Указано, что заложена фундаментная плита и возведены монолитные конструкции двух ярусов. Строительство временно приостановлено, за этот объект просят 215 млн руб., сказал совладелец и гендиректор «Варианта» (застройщик обоих зданий) Сергей Бурлай.
По словам Бурлая, «Вариант» хочет расплатиться площадями «Олимпик-плазы» по кредиту Сбербанка на 300 млн руб., под который они были заложены. В марте Сбербанк взыскал с «Варианта» в Арбитражном суде Краснодарского края 294 млн руб. задолженности по кредиту, сообщается на сайте Высшего арбитражного суда (ВАС). Кредит на недостроенное здание в 203 млн руб. также давал Сбербанк и тоже взыскал деньги через суд, добавляет Бурлай. Банк продает объекты за 746 млн руб., хотя долг перед ним составляет 497 млн руб., если он по мере продажи объектов покроет долги «Варианта» по обоим кредитам, непроданное имущество вернется компании, пояснил он.
Предложение Сбербанка еще может измениться: банк настаивает, чтобы залоговые этажи шли подряд – так их проще продать, говорит Бурлай. Специалисты департамента проблемных активов ЮЗБ через пресс-службу от комментариев отказались.
«Олимпик-плазу» ввели в 2008 г., строительство обошлось в 1,5 млрд руб., среди кредиторов кроме Сбербанка были частные лица, с которыми компания уже рассчиталась, рассказывает Бурлай. Бизнес-центр строился с расчетом на продажу офисов, а не на сдачу их в аренду, уточняет он. Сейчас продано всего 10% площадей – «спрос на коммерческую недвижимость сейчас на нуле», сожалеет он.
Недостроенный объект с парковкой также интересен – проект предусматривал строительство здания в 16 этажей под офисы или гостиницу. В него планировалось вложить 1 млрд руб., говорит Бурлай.
«Помещения «Олимпик-плазы» можно было сдавать в аренду, но там нет отделки <...> Место очень востребовано – это самый центр города», – говорит гендиректор риэлторского агентства «Гудвилл» Игорь Марченко. Стоимость ежемесячной аренды в таком месте может составить 1000 руб. за 1 кв. м, до кризиса объект бы продавался по $5000–10 000 за 1 кв. м, сейчас удобный момент купить его в расчете на будущий рост, рассуждает он.
Цена в 109 000 руб. за 1 кв. м высока на фоне отсутствия спроса, сделки в таком месте сейчас могли бы совершаться по цене 75 000 руб. за 1 кв. м, говорит гендиректор Macon Realty Group Илья Володько.