С застройщиками-должниками будут расторгнуты договоры аренды

Городская администрация хочет расторгнуть договоры аренды с 18 строительными организациями и частными лицами, которые имеют задолженность в бюджет по земельному налогу и ничего не строят на своих участках, сообщил вчера заместитель мэра по экономике Виталий Золотухин. Общая площадь 570 участков, отданных в аренду этим застройщикам, – 190 га, а их долг по аренде вместе с пенями – 370,5 млн руб. на 1 августа.

По словам Золотухина, застройщикам уже направлены досудебные претензии. Он не исключил, что список должников, с которыми могут разорвать договоры, увеличится. Общий долг в городской бюджет по аренде за землю сейчас составляет 1,6 млрд руб., причем строительные организации должны 1,07 млрд руб., которые нужно обязательно взыскать, чтобы наполнить бюджет, говорит Золотухин. Изъятые участки мэрия вновь выставит на аукцион, пообещал он.

Из 18 арендаторов нынешнего списка (копия есть у «Ведомостей») пять организаций и частных лиц взяли участки под жилищное строительство, 13 – под другие объекты. Самая большая задолженность – 62,2 млн руб. – у «Областного центра жилищного строительства (за 1,4 га земли), а самая большая площадь участков – у управляющей компании «Сити-парк» (59,5 га), ее долг – 24 млн руб. Среди должников – девелоперы, обещавшие строить в основном бизнес-центры и торгово-развлекательные комплексы, сказал чиновник городского департамента строительства.

«Пересвет-регион – Ростов» (долг 17,3 млн руб., участок в 0,6 га) собирался строить бизнес-центр класса А рядом с автовокзалом. Вчера в приемной компании никто не брал трубку.

В черном списке значатся застройщик «Регион-металл» (30,3 млн руб., 10,4 га), входящий в крупный строительный концерн СК «Вант», и сам президент «Ванта» Валерий Чабанов (10,2 млн руб., 0,6 га). С Чабановым и заместителем гендиректора концерна Егором Парахиным вчера связаться не удалось.

Участки в аренду под строительство муниципалитет выдает в основном на городских окраинах, где строить сейчас нерентабельно, считает гендиректор «Ростстройинвеста» Владимир Нор-Симавонц. Соотношение рисков и рентабельности наиболее оптимальное в центре города (стоимость 1 кв. м жилья в среднем 39 000 руб.), но там мэрия землю в аренду не выдает, говорит он. На 1 июля его компания задолжала 459 000 руб. земельного налога, но долг уже погасила.

«В свой участок мы вложили уже 300 млн руб., заложили фундамент, на него получено свидетельство о собственности на объект незавершенного строительства под будущий комплекс (развлекательный комплекс с кинотеатром. – «Ведомости»), а администрация хочет расторгнуть договор... Пусть тогда возвращают вложенные деньги», – негодует предприниматель Геннадий Ференчук. Он арендует участки в общей сложности 0,6 га в Северном жилом массиве, долг – 9,9 млн руб. Строительство объекта заморожено в 2009 г. из-за кризиса, возобновить его Ференчук планирует в конце года, а с мэрией рассчитывает заключить мировое соглашение и отсрочить выплату долга.