«ВТБ Северо-Запад» затягивает передачу недвижимости в ЗПИФ

В процессе урегулирования проблемной задолженности «ВТБ Северо-Запад» получил более 200 объектов недвижимости (см. врез). Общая стоимость непрофильных активов – 9 млрд руб., из которых 7 млрд руб. – залоги, рассказывал летом председатель правления банка Дмитрий Олюнин. В августе банк создал закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Актив плюс», куда планирует до конца года передать около 100 объектов. В собственность фонда переведено только несколько десятков объектов, знает источник, близкий к банку. «До окончания формирования фонда еще далеко», – говорит Владимир Свиньин, гендиректор УК «Свиньин и партнеры», которая управляет фондом. «Процесс затягивается, так как недвижимость регистрируется в разных субъектах Федерации и не везде знают такую форму владения недвижимостью, как ЗПИФ», – сетует он. Госрегистрация прав на недвижимость, переданную в ЗПИФ, – обычная практика только для Москвы и Петербурга, в других регионах такой опыт практически отсутствует, подтверждает управляющий партнер юрфирмы «Дювернуа лигал» Егор Носков. Главное преимущество ЗПИФ – освобождение от налога на имущество (до 2,2%), прибыль не облагается налогом до выплаты компенсаций пайщикам, а НДС от аренды платит управляющая компания, говорит юрист.

Агент по управлению непрофильным имуществом банка – «дочка» «ВТБ Северо-Запад» ООО «Эстейт менеджмент», которая занимается непосредственной эксплуатацией объектов, поиском арендаторов и покупателей. Так как география объектов достаточно широкая, компания на конкурсной основе привлекает профессиональные организации, передал через пресс-службу ее генеральный директор Юрий Бугров. Среди субагентов – «Бекар», АРИН, «Айби групп», УК «Мост», «Уралпроминжиниринг» и др., уточняет он. Сколько объектов передано в управление, пресс-служба не сообщает.

NAI Becar получила 11 объектов общей площадью более 60 000 кв. м в Вологде, Волхове, Новосибирске и Подпорожье, рассказала директор по управлению Наталья Скаландис. По итогам аудита перезаключены договоры с арендаторами, ставки увеличены на 5–15% до 200–700 руб. за 1 кв. м в месяц. По ее словам, четыре объекта общей площадью около 10 000 кв. м планируется продать в начале 2011 г. У «Айби групп» в управлении офисный центр в Пскове площадью 3500 кв. м, сейчас он заполнен на 100%, но компания намерена увеличить арендопригодные площади на 25%, поделился Сергей Игонин, управляющий партнер девелопера. Кроме этого компания по конкурсу получила два объекта площадью 4500 и 9000 кв. м в Вологде, но пока не вступила в права управления из-за организационных вопросов.

АРИН получило в доверительное управление торгово-офисные объекты площадью 1000–2000 кв. м в Великом Новгороде и Калининграде, передал через пресс-службу председатель совета директоров Андрей Тетыш. По его словам, объекты сдаются в аренду и продаваться не будут. Выгодоприобретателем является банк, субагент получает процент от суммы арендных платежей и компенсации затрат от эксплуатации объекта, добавляет Тетыш. NAI Becar работает по аналогичной схеме и получает 10–15% арендных платежей за объекты, которыми управляет, говорит Скаландис.