Митинги стимулировали рост интереса к зарубежной недвижимости

“За последние два месяца отмечен повышенный интерес представителей среднего класса к поиску различных инструментов инвестирования в недвижимость за рубежом”, - утверждает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость (структурировал более 250 инвестиционных портфелей недвижимости общей стоимостью более $1 млрд), основатель портала Indriksons.ru.

В компании Evans также отмечают, что по итогам прошлого - началу 2012 г. россияне стали интересоваться зарубежной недвижимостью в качестве второго дома. В бюджете до 300 000 евро количество запросов на покупку зарубежной недвижимости превышает число обращений на приобретение недвижимости в Подмосковье в 5 раз, говорит Анна Левитова, управляющий партнер Evans. «Скорее всего, это связано с качеством предложений в этом бюджете", - считает она.

Игорь Индриксонс полагает, что интерес к зарубежным активам подтолкнула напряженная социально-политическая ситуация в России и проходящие митинги. “Снижение уровня легитимности действующей власти неблагоприятным образом отражается как на социально-политической ситуации в стране, так и на экономических показателях, - говорит он. - Прошлый год стал рекордным для России по объему вывезенного капитала”.

По мнению Индриксонса, наиболее привлекательными для инвестирования сегодня являются покупка номеров в гостиницах, управляемых крупными брендами, приобретение складских помещений, покупка студенческих общежитий: “Покупка дает возможность инвестору освободить себя от бремени управления своими активами и приносит стабильный доход на уровне 10-12% годовых в валюте”. Вложения в жилье менее эффективны, они приносят “крайне низкую прибыль в будущем – 3-4% годовых”.

“Общеэкономическая ситуация в России и политические риски, связанные с предстоящими выборами президента, вызывают опасения у российских инвесторов и подводят к решению о диверсификации инвестиций, в том числе в развитые рынки США и Европы”, - комментирует Александр Шарапов, президент NAI Becar. Доходность от вложений в недвижимость (класс В) на рынках США и Германии составляет 7-8% годовых, продолжает он. Для инвестиций NAI Becar выбирает регионы с наибольшим потенциалом развития на ближайшие 3-5 лет. Таким компания, например, считает Хьюстон (США), который с наименьшими потерями пережил минувший кризис и, несмотря на общий спад, экономика города продолжала оставаться позитивной, рассказывает Шарапов.

По словам Индриксонса, средний класс россиян интересуют Англия, Франция, Австрия и Швейцария, также появляется интерес к США. Российские частные инвесторы, по его данным, - это бизнесмены поколения, пережившего 90-е, они не понаслышке знают о рейдерских захватах бизнеса чиновниками, дефолтах и прочих атрибутах российской действительности.