"Дочка" ВТБ под давлением градозащитников изменила проект "Детского мира"
Новая концепция реконструкции универмага на Лубянке понравилась администрации Москвы, но опять вызвала недовольство архитектурной общественности
Девелоперская компания "Галс-девелопмент", контролируемая ВТБ, представила новый проект реконструкции здания "Центрального детского мира" на Лубянке и новый бренд, под которым будет работать культовый универмаг. До сих пор все работы на этом объекте сопровождались протестами со стороны архитектурной общественности города и градозащитников, обвинявших компанию в уничтожении объекта культурного наследия. "Галс-девелопмент" пообещала, что новый проект переработан на 90% и максимально сохранил исторические размеры и формы здания.
«Детский мир» построен в 1957 г. на том месте, где раньше располагался Лубянский пассаж. Крупнейший детский магазин СССР стал последним из реализованных проектов Алексея Душкина. Он спроектировал также станции метро «Кропоткинская», «Маяковская», «Площадь Революции», высотку у Красных Ворот, железнодорожный вокзал в Сочи и многое другое. За много лет существования магазина его постоянно пытались изменить. Начиная с восьмидесятых годов в Москве постоянно идут разговоры либо о полном сносе, либо о капитальном ремонте, либо о реконструкции здания. «Детский мир» был закрыт на реконструкцию и реставрацию 1 июля 2008 г. Из-за кризиса здание сменило владельца, перейдя от АФК «Система» под контроль банка ВТБ. Сроки завершения работ сместились с конца 2011 г. до 2013 г.
Как развивалась сеть «Детский мир»?
АФК «Система» приобрела контрольный пакет АО «Детский мир» в 1995 г., а спустя шесть лет заявила о планах создать сеть магазинов детских товаров, флагманом которой должен стать «Детский мир» на Лубянке. В 2008 г. «Система» довела свою долю в «Детском мире» с 70,53 до 91,35%, затем, выкупив допэмиссию, — до 98,96%. В апреле 2009 г. АФК «Система» продала банку ВТБ всего за 60 руб. контрольный пакет девелопера «Система-галс», вместе с которым банк получил здание «Детского мира» на Лубянке. Далее компания «Детский мир» была реорганизована в две новые организации. Однак из них, группа компаний "Детский мир" получила торговый знак «Детский мир» и розничные активы, а компания «Детский мир», переименованная в «Лубянка-девелопмент», — историческое здание «Детского мира» на Лубянке. В 2009-2010 гг. сеть продала 25% своих акций Сбербанку за 3,4 млрд руб.
Как рассказал президент "Галс-девелопмента" Сергей Калинин, после реконструкции универмаг откроется под новым названием — "Центральный детский магазин на Лубянке". Сохранить традиционное название не получится. Дело в том, что в результате проведенной реорганизации компания "Детский мир" - наследница советского "Детского мира" - разделилась на две независимые структуры. Одна из них, группа "Детский мир" (крупнейший в стране продавец товаров для детей с сетью из 160 магазинов в 80 городах России и Казахстана), стала правообладателем бренда и розничной сети. Другая, "Лубянка-девелопмент" (100%-ная дочка "Галс-девелопмента"), получила здание центрального "Детского мира" на Лубянке.
По словам Калинина, несмотря на ребрендинг новый проект реконструкции сохранит знаменитые буквы "ДМ" на фасаде. Также принято решение не изменять исторический размер и форму атриума здания. В старом здании "Детского мира" советский архитектор Алексей Душкин расположил его на уровне второго этажа, прежний проект реконструкции (автор - "Моспроект-2" под руководством Михаила Посохина) поднимал его до 7-го этажа, против чего выступала общественность. Теперь же решено превратить атриум "Центрального детского мира" в общественное пространство, крытую городскую площадь под куполом, на которой будут проходить различные мероприятия - гулянья, спектакли, детские праздники, пообещал Калинин.
Исторические фасады здания окажутся внутри атриума, уровни перекрытий не будут попадать в знаменитые витражи "Детского мира" и совпадут с лестничным маршем. Как и раньше, через витражи покупатели будут видеть все, что происходит в торговых залах, чего не было в предыдущем проекте. Балюстраду восстановят в реставрационном режиме, а лепнину воссоздадут по старым чертежам там, где она располагалась раньше, в соответствии с принципами исторической реставрации.
Столичные власти одобрили новый проект реконструкции "Детского мира". Глава Мосгорнаследия Александр Кибовский назвал этот проект лучшим по многим позициям и предложил более детально обсудить его концепцию. Главному архитектору Москвы Александру Кузьмину понравилось решение, предложенное автором проекта реконструкции Павлом Андреевым, сделать атриум площадкой для городских мероприятий. "Он вписывается в программу Москвы по созданию пешеходных зон в историческом центре. Общественная зона 2500 кв. м внутри "Детского мира" - очень удачный выбор", - сказал Кузьмин.
Как рассказали в "Галс-девелопменте", изменение проекта реконструкции заставило компанию немного снизить параметры здания. Общая площадь универмага после окончания работ составит 73 000 кв. м. Ранее планировалось 74 000 кв. м. Однако новый "Детский мир" будет в 1,4 раза больше, чем историческое здание (52 000 кв. м). Арендуемая площадь в новом "Детском мире" составит более 38 500 кв. м (исторически было около 19 000 кв. м). "Центральный детский мир" останется самым крупным в мире магазином детских товаров с проходимостью 50 000 человек в день", - отметили в пресс-службе компании.
Ранее девелопер заявлял, что планирует вложить в реконструкцию 8 млрд руб., предполагаемый срок окупаемости проекта будет не менее 12 лет. Изменение проекта реконструкции не повлияет на увеличение срока окупаемости и объема инвестиций, надеется Калинин. Ставки аренды девелопер планирует сделать на уровне $700-800 за 1 кв. м в год (в среднем по рынку в торговых центрах в центре они начинаются от 1500 евро за 1 кв. м в год). Брокеридж помещений в универмаге до сих пор не стартовал, хотя "предварительные соглашения об аренде помещений в реконструируемом торговом центре есть", сообщили в пресс-службе, не называя ни потенциальных арендаторов, ни возможного управляющего.
В группе "Детский мир" (развивает одноименную розничную сеть) "Ведомостям" рассказали, что находятся в стадии переговоров с "Галс-девелопментом", однако окончательное решение об аренде площадей на Лубянке пока не принято. Управлять огромным универмагом после реконструкции в группе "Детский мир" "точно не планируют".
Представители общественности недовольны и новым проектом реконструкции. Как рассказал координатор общественного движения "Архнадзор" Константин Михайлов, обновленный проект реконструкции не был представлен для обсуждения в Общественной палате (ОП), как обещал девелопер. "Резолюции предыдущих слушаний в ОП о сохранении исторических интерьеров оставлены "Галс-девелопментом" без внимания. Сейчас экскаваторы выгребают последние обломки внутренних стен здания, ничего не уцелело", - сетует он. По словам Михайлова, "Архнадзор" продолжит участвовать в судьбе архитектурного памятника и будет добиваться, чтобы наружные фасады здания, вошедшие в предмет охраны, остались невредимыми. "Положения российского законодательства, запрещающего реконструкцию памятников истории и культуры, должны быть соблюдены со всей строгостью", - настаивает он.
Не согласна со многими решениями проекта и профессор Московского архитектурного института, вице-президент ICOMOS (International Council on Monuments and Sites) по наследию ХХ в., внучка архитектора Алексея Душкина, автора "Детского мира" на Лубянке, — Наталья Душкина. По ее словам, капитализация "Центрального детского мира" как коммерческого объекта после утраты исторических интерьеров здания будет стремительно падать. "Необходимо все работы проводить под надзором профессиональных реставраторов", - добавила она. Призвал к бережной реставрации и Андрей Баталов, соучредитель некоммерческого партнерства в области историко-культурной экспертизы ИКЭС, назвав утрату исторических интерьеров "Центрального детского мира" трагедией.